家の解体はいくらかかる相場と解体費用内訳を徹底解説｜補助金やコストダウン方法もまとめて紹介

「家の解体費用はいくらかかるんだろう？」と疑問に感じたことはありませんか。地域や建物の構造によって異なりますが、たとえば【木造住宅なら30坪で約90万円～180万円】、【鉄骨造は同規模で120万円～240万円】というように、平均的な相場には大きな幅があります。さらにブロック塀や庭木の撤去、アスベスト対策など、条件によって追加費用が発生しやすいのも実情です。

「思った以上に高額な見積もりで戸惑ってしまった」「見積書の内訳が分かりにくい」と、不安や迷いを感じている方も多いのではないでしょうか。特に、2019年の法改正以降は解体前の届出や廃棄物処理の基準も厳しくなり、想定外の経費がかかる場面が増えています。

この記事では、2025年最新のデータに基づき「家の解体費用」の相場・内訳から見積もりの比較ポイント、実際の費用実例まで詳しく解説します。今すぐ知っておきたい補助金制度や費用を抑える具体的な方法も網羅。

最後まで読むことで、あなたに最適な解体プランと無駄のない費用の抑え方が分かります。「もう後悔したくない」という方こそ、ぜひ続きもご覧ください。

家の解体はいくらかかる？2025年最新の費用相場と基礎知識

解体費用の構造別坪単価一覧と総額目安

家の解体費用は、構造や広さによって大きく変わります。以下のテーブルは、2025年最新データに基づいた主要構造ごとの坪単価と30坪〜100坪別の目安総額です。

構造	坪単価（目安）	30坪	50坪	70坪	100坪
木造	30,000〜55,000円	90〜165万円	150〜275万円	210〜385万円	300〜550万円
軽量鉄骨	35,000〜60,000円	105〜180万円	175〜300万円	245〜420万円	350〜600万円
RC（鉄筋）	40,000〜70,000円	120〜210万円	200〜350万円	280〜490万円	400〜700万円

ポイント

• 木造は比較的安価ですが、二階建てや狭小地の場合は費用が上がる傾向にあります。

• 重機が入らない条件やアスベスト処理が必要な場合は、通常より割増となります。

• 地域によっても差があり、都市部や北海道・東京・大阪など需要が多い地域は単価が高くなりやすいです。

30坪木造・100坪木造や200坪規模、及び重機が入らない立地の場合の費用目安も上記を参考にしてください。

家の解体費用の内訳と割合

家の解体費用の内訳は、主に以下の4項目に大別できます。費用発生理由をわかりやすく整理しました。

内訳項目	内容の詳細	費用発生理由	割合の目安
解体工事費	建物本体の解体作業、人件費、重機の使用料など	建物を安全・効率的に撤去するため	50〜70％
付帯工事費	ブロック塀、庭木、物置、エアコン、井戸等の撤去	建物以外の構造物・設備も撤去する	10〜20％
廃棄物処理費	廃材・廃棄物の運搬・分別・処理費	産業廃棄物やコンクリ等の適正処分	15〜25％
諸経費	届出、現場養生、近隣対策、書類申請、仮設トイレ等	安全管理や法令対応のための経費	5〜10％

ポイント

• アスベスト等の有害物質が含まれる場合、廃棄物処理の費用が大幅に上がります。

• 古家やゴミ屋敷の場合、事前の片付け費用や不用品処分費が追加で必要。

• 地域や自治体によっては、解体費用を補助金で一部カバーできるケースも存在します。

一般的な木造住宅であれば、解体工事費の割合が高くなります。事前に複数業者から見積もりを取り、費用の内訳や金額が妥当かをしっかりチェックしましょう。

家の解体費用が高くなる条件とコストダウンの実例

立地・周辺環境が与える影響

家の解体費用は、立地や周辺環境によって大きく変わります。特に道路が狭い地域では重機が入らず、手作業となるため作業効率が低下し費用が上がる傾向があります。周囲に住宅が密集している場合も、騒音や振動対策・養生費用が発生しやすい点に注意が必要です。

条件	費用への影響
狭小道路（重機不使用）	手作業費用増・搬出コスト増
近隣との距離が近い	防音対策・養生コスト増
交通規制や時間指定がある	工期長期化・人件費増

現場調査時にこれらの条件をしっかり確認し、事前に見積もりの内訳を明確にすることがコスト上昇防止につながります。

残置物や前片付けの費用と節約術

解体前に残っている家具や家電、ゴミ類の処分費が加算されるケースは多く見られます。業者に全て依頼すると1軒あたり10万～30万円前後かかるのが一般的です。一方で、自力で片付けられるものは事前に自治体の粗大ごみ回収等を利用すればコスト削減が見込めます。

節約ポイント

• 粗大ごみや家電は地域の回収日に合わせて自分で処分

• リサイクルショップやフリマアプリで再利用可能な物品を売却

• 大型家電（エアコン・冷蔵庫など）はリサイクル料金を確認して計画的に対応

自力処分できない場合は、解体業者か専門片付け業者に処理量と単価を必ず確認して見積もり比較がおすすめです。

建物の老朽度・特殊素材（アスベスト等）による追加費用

古い家の解体では経年劣化による倒壊リスクや、アスベスト含有建材の存在に注意が必要です。老朽化が進行していると、作業の安全確保や基礎撤去が複雑化し追加費用が発生しやすくなります。

アスベストが使われている場合、特別な除去作業と廃棄物処理が必要となり、その費用は10万円～50万円以上加算されることがあります。現地調査や資料での事前確認が非常に重要です。

リスク要因	追加費用例	チェックポイント
老朽化が激しい	工事工程増・養生費用増	雨漏り・傾き・基礎の痛み
アスベスト含有建材有	除去・飛散防止・廃棄費増	壁・屋根材の年代と素材

これらを踏まえ、見積もりの段階で物件の年式や素材を確実に伝えるよう心がけると大きなトラブル回避につながります。

補助金・助成金制度による解体費用負担軽減の最新情報

全国各地で家の解体費用を軽減するための補助金や助成金制度が整備されています。これらの制度を利用することで、自己負担を大幅に下げることが可能です。自治体によって助成額や条件が異なるため、工事を検討している場合は必ず対象エリアの最新情報を調査しましょう。特に空き家や老朽家屋、耐震基準を満たさない住宅に対して手厚い補助が設定されていることが多いです。多くの地域で、申請前の事前相談が推奨されており、条件の詳細な確認が必須です。

補助金申請の注意点と必要書類

補助金の申請には、自治体ごとの細かな条件や必要書類の提出が求められます。スムーズな申請のために次の点に注意してください。

• 事前の計画相談が必須

工事着工前に相談・申請しないと対象外になるケースが多いため注意が必要です。

• 主な必要書類は以下の通りです

1. 解体工事の見積書
2. 建物の登記事項証明書
3. 工事請負契約書
4. 申請者本人確認書類
5. 対象となる住宅の現況写真

• 補助金は後払いが原則

多くの場合、工事完了後に申請・審査を経て支給されます。

• 解体全てが対象ではない場合も

店舗兼住宅や一部解体には使えない場合があるため、詳細な条件確認が不可欠です。

事前相談や書類準備を丁寧に進め、申請漏れのないよう心がけましょう。

地域別補助金一覧（北海道・関西・首都圏など）

以下のテーブルでは、主要な地域における家解体費用の補助金制度の一部をまとめています。自治体独自の制度や年度により予算・条件が変動するため、必ず公式情報を参照してください。

地域	補助金額例	主な条件	申請窓口
北海道	最大50万円	老朽化空き家除却、事前申請条件有	市町村建築課
東京都	最大100万円	耐震診断で基準未達、築年月制限有	区役所・住宅対策課
大阪府	最大50万～80万円	空き家解体、解体後の活用条件有	市・区建築防災課
千葉県	最大60万円	居住実態・築年数・空き家要件	市役所都市政策課
兵庫県	最大80万円	木造家屋・耐震基準未満・老朽空き家	県建築住宅課・各市町窓口

適用条件や申請期限、必要書類の詳細は地域ごとに異なるため、申請前に必ず自治体へ最新内容を問い合わせてください。不明点や疑問がある場合には、専門窓口に相談することでより確実に補助金を活用できます。

解体工事の流れと必要な届出・手続き一覧

見積もり依頼から契約までのステップ

家の解体工事をスムーズに進めるためには、まず複数の解体業者へ相見積もりを依頼することが非常に重要です。解体費用やサービス内容、工事の詳細、アフターサービスの有無などを細かく比較し、最適な会社を選択しましょう。見積書を受け取った際は、内訳が明確か、不要な追加費用がないかを丁寧に確認してください。下記のチェックポイントを参考にすることで、トラブルを未然に防ぐことができます。

チェック項目	ポイント
見積書の明細	すべての工事項目・単価が明記されているか
構造・面積の正確な記載	建物の構造や正確な坪数・広さが反映されているか
追加工事項目や条件の有無	特殊作業・補助金手続き・アスベスト処理などの説明
支払い・契約条件	支払時期、契約解除条項、瑕疵担保などが明記されているか

経験豊富な業者であれば、「重機が入らない場合の対応」や「解体前の片付け」なども事前に確認でき、家の状態や立地条件に合わせて最適な提案を受けられます。

解体工事の実施と事後処理の流れ

契約後、工事会社による現地調査を経て、建物の解体が始まります。解体工事は足場の設置や防音・防塵対策からスタートし、廃材やアスベストの分別、運搬・処理まで丁寧に進行されます。廃材の撤去・処分では、不用品や家具撤去・家電処理などのサービスも選択可能です。

工程内容	主な作業
着工前	現地調査、近隣挨拶、各種届出（建設リサイクル法の届出など）
工事開始	足場設置・養生、内部の撤去、重機解体、基礎解体
廃材・不用品処理	木材・コンクリート・金属・アスベスト等の分別、廃棄物処理
整地・仕上げ	更地仕上げ、地中障害物確認、防草処理
事後手続き	滅失登記申請、補助金申請

解体工事完了後は法務局で「建物滅失登記」の手続きが必要です。この登記によって家屋が正式に取り壊されたこととなるため、確実に済ませましょう。自治体によっては、「家の解体費用補助金」や「空き家対策助成金」が利用できます。条件や書類は各自治体ごとに異なりますので、事前確認がおすすめです。

このように、解体工事は複数ステップと細かな手続きが必要となります。進行管理や書類準備を怠らず、信頼できる解体業者と二人三脚で計画的に進めることが重要です。

家を更地にして売却する場合の費用・メリット・デメリット

家を更地にして売却する際は、解体工事費用や諸経費が新たに発生します。解体費用は家の構造や坪数によって大きく異なります。特に木造30坪の場合は約90万円～150万円、鉄筋コンクリート造や大規模物件だとさらに高額です。さらに重機が入らない場合は手壊しになるため、費用が約1.5倍になることもあります。不用品の処分や片付け費用も追加されるケースが多く、ゴミ屋敷や残置物が多い家はさらに処理費用がかかります。下記の表で、家屋解体にかかる主な費用相場を確認してください。

建物構造／坪数	30坪	50坪	100坪
木造（通常工事）	90～150万円	150～250万円	300～500万円
鉄骨造	120～180万円	200～350万円	400～700万円
RC（鉄筋コンクリート造）	150～230万円	250～400万円	600～900万円

地域によっては空き家解体補助金や自治体の助成制度を利用できる場合があります。例えば東京都や大阪、北海道など自治体ごとに制度が異なるため、解体業者や自治体窓口で確認しましょう。

よくあるメリットは「古家がなくなることで売却しやすくなる」こと、反対にデメリットは「解体費用分の負担が増える」「税負担が変動しやすい」ことが挙げられます。

更地売却時の固定資産税・税制の変化

家を解体し更地にすると、固定資産税の負担が増加する場合が多いです。

現在、住宅用地には特例措置として固定資産税評価額が最大1/6に軽減されていますが、家屋を解体して更地にするとこの軽減措置が適用されなくなり、翌年度から土地のみの税率となります。そのため、解体後にすぐ売却できない場合、思わぬ税負担が発生します。加えて都市計画税の軽減も対象外となります。

状態	固定資産税（土地）軽減	都市計画税軽減	税率の目安
住宅あり	最大1/6	最大1/3	大幅軽減あり
更地	軽減措置なし	軽減措置なし	市街地の場合負担が増加

税制は年度ごとに見直しされるため、事前に自治体へ最新情報を確認することをおすすめします。

売却スピードや価格への影響まとめ

家を解体してから売却することで、土地の用途が広がり結果的に売却スピードが早まる傾向があります。中古の建物付きより更地の方が買い手が限定されず、建て替え前提の需要にも対応しやすいです。特に古い家や老朽化した家の場合、「建物解体済みの更地」であれば解体費用の心配がなくなるため、検討者の幅が広がります。

一方で、更地売却は初期費用として解体費用の投資が必要です。また周辺相場や需要によっては、解体せずに売る方が得になるケースもあります。不動産査定を複数社で比較し、「建物付き」と「更地」それぞれの売却価格を確認するのが重要です。

主な比較ポイントリスト

• 買い手の幅は更地の方が広がる

• 解体費用分の負担増が発生

• 売却までにかかる期間は短縮されやすい

• 固定資産税が増加するため、売却が長期化すると負担増

• 地域や土地条件によって最適な売却方法は異なる

状況やタイミングによってベストな選択肢は変わるため、相場調査や専門家への相談が成功のポイントになります。

複数業者から見積もり比較！賢い料金交渉とトラブル回避のコツ

見積もり時によくある費用トラブルと回避策

家の解体費用で後悔しないためには、見積もり内容の細部までチェックすることが欠かせません。追加料金の発生や、見積もりが不明瞭なまま工事が始まると、想定外の費用負担が発生する場合があります。例えば、廃棄物の処分、アスベストの有無、建物の基礎撤去や重機の搬入が困難な土地などが追加費用につながりやすいポイントです。

トラブルを避けるためには、見積書に各項目の工事内容と料金が明確に記載されているか確認しましょう。複数の業者から見積もりを取得し、詳細を比較することで、相場とかけ離れた金額や不明瞭な内訳を発見しやすくなります。

見積もり比較時のチェックリスト

• 費用内訳が「一式」表示のみで曖昧になっていないか

• 追加料金の可能性や条件が明記されているか

• アスベストや危険物についての記載は十分か

• 近隣対応や廃材運搬など付帯工事の有無も確認

費用の透明性を重視し、不明点があれば必ず事前に質問し記録を残しておくことで、後々のトラブルを防げます。

信頼できる業者の選び方と口コミ活用法

解体工事は信頼できる業者選びが大切です。評判や実績の情報は、トラブル回避や納得できる仕上がりにつながります。

業者選びで重視したいポイントは以下の通りです。

• 自治体への届け出や許可を得ているか

• 過去の施工実績や事例が豊富か

• 保険加入状況やアフターサポートの有無

• 担当者の説明が明快かつ誠実か

さらに、口コミやネット上の評価を活用し、直近の利用者の感想を確認しましょう。悪い口コミが目立つ業者や、説明や連絡が不十分な場合は慎重な判断が必要です。また、友人・知人からの紹介や、現地説明時にしっかり対応してくれるかも重要な判断基準です。

比較しやすいよう代表的な比較項目をまとめました。

比較項目	チェックポイント
見積もりの明確さ	料金の内訳・追加費用の有無
施工実績	経験年数、同規模の工事歴
口コミ・評判	利用者の声・口コミサイトの平均点
許可・保険	行政への届け出状況、損害保険加入有無
対応・説明	丁寧さ・迅速さ・書類や契約内容の説明

このような基準で選ぶことで、家の解体工事に関わる不安やトラブルのリスクを最小限に抑え、安心して工事を進めることができます。

解体費用の節約術と自分でできる準備

家具・不用品の自力撤去で費用削減

家の解体費用を抑える有効な方法の一つが、事前に家具や不用品をできるだけ自分で処分することです。解体業者へ不用品回収や家具撤去まで一括で依頼すると、その作業の分だけ費用が大きく増す場合があります。特に大型の家電やソファ、タンスなどは処分費も高額になるため、自力でリサイクルショップや自治体のごみ回収サービスを活用することで大きな節約効果が期待できます。

ただし、エアコンや給湯器などの設備、家の構造物に該当するものは安全面や設置状況から専門業者の手配が必要なケースもあるため、無理な撤去は避けましょう。

自力撤去で節約できる主なポイント

• 粗大ごみ収集やリサイクルショップを利用する

• 使える家具や家電はフリマ出品や寄付で手放す

• ゴミ屋敷状態の家は、片付け代行業者と費用を比較

• 残してもよい設備は事前に業者に相談する

不用品の量や自治体サービスの活用方法を事前に調べておくことで、余計な工事費用をかけずに処分が進められます。

不用品の種類	業者処分時追加費用相場	自力処分時の方法例
大型家具	5,000円～20,000円	粗大ごみ/中古引取・寄付
家電リサイクル品	3,000円～6,000円	家電リサイクル券、回収所
蒲団・布団	1,000円～3,000円	指定ごみ袋/粗大ごみ
本や小型家電	500円～1,500円	資源回収・リサイクル

解体時期や工法の選択でコストダウン

解体費用は、工事を行う時期や選択する工法によっても大きく変動します。特に繁忙期は業者の予約が取りにくく、費用が割高になるケースが多い傾向です。住宅の建て替えや不動産売却のスケジュールに余裕があれば、年度末前や大型連休後の閑散期を狙うことで低価格で工事を依頼できる可能性があります。

また、建物構造や敷地条件によっては「手壊し工法」と「重機解体工法」から最適な工法選択が重要です。重機が入らない狭小地や接道の狭い家は手壊しになりやすいですが、そのぶん人件費がかさみ単価も上がります。

工法	特徴	向いているケース	坪単価目安
重機解体	速く、コストを抑えやすい	重機搬入できる広い敷地	30,000～50,000円
手壊し解体	振動や騒音が少なく、ご近所配慮が必要な場合に最適	重機が入らない狭小地、密集地	50,000～80,000円

なお工法や時期の選択だけでなく、複数社から見積もりをとることで競争原理が働き、より安価な提案が得られることもあります。時期や工法の比較、相見積もりを積極的に活用すると安心してコストダウンが実現できます。

最新の解体費用事例紹介とシミュレーションで具体的イメージを掴む

30坪〜50坪木造住宅の費用実例

30坪から50坪規模の木造住宅の解体費用は、地域や条件で差はありますが、一般的な相場として下記のようになっています。

坪数	費用目安	坪単価（目安）	主な内訳
30坪	約90万〜150万円	約3万〜5万円	建物本体の解体、廃材処分、重機使用、足場設置、諸経費
40坪	約120万〜200万円	約3万〜5万円	建物解体費、基礎撤去、廃棄物処理、工程管理費
50坪	約150万〜250万円	約3万〜5万円	建物解体、庭木撤去、残置物処理、仮設費、廃棄物運搬

• 木造住宅の場合のポイント

費用は解体する住宅の構造や築年数、残置物の有無、廃棄物の分別量によって変動します。特に残置物が多い場合や、敷地が狭く重機が入らないケースでは作業が手作業中心となり費用が高くなる傾向があります。

• 補助金の活用

各自治体により空き家解体や建て替え時の補助金制度も設けられているため、手続きをすれば数十万円単位でコストを抑えることができます。補助金を活用できる場合は工事着工前に必ず申請しましょう。

• 見積もりの注意点

複数社から相見積もりを取り、解体工事・廃棄物処理・仮設など各項目の内訳を明記してもらうことで不明瞭な追加費用の発生を防げます。

60坪以上の大型建築や特殊構造のケース

60坪以上の住宅や鉄骨造、RC造（鉄筋コンクリート造）など特殊構造の場合は、費用相場がさらに高くなります。

坪数	木造費用目安	鉄骨造費用目安	RC造費用目安	特徴
60坪	約180万〜300万円	約240万〜420万円	約300万〜480万円	付帯工事が多く、廃棄物分別や重機利用も大規模化
80坪	約240万〜400万円	約320万〜560万円	約420万〜650万円	大型建物で作業期間長く、法的手続きも必要

• 大型・特殊建物のポイント

建物が大きいほど必要な重機や人員も増えるため、解体費用は比例して高額になります。アスベストを含む建材が使われている場合、専門の除去作業が追加となり更なる費用増となります。

• 重機が入らない土地の場合

前面道路が狭く重機が搬入できない場合は、手壊し作業となり坪単価が上がりやすいのが特徴です。このケースは必ず事前に現地調査を実施し、作業方法を業者とよく相談しましょう。

• 補助金の有無とその影響

空き家解体補助金や建て替え向けの費用サポートは、対象要件や上限額が各自治体で異なります。都市部・地方別に申請できる金額や制度内容を確認し、手続きを忘れないよう注意が必要です。

• こんなケースは費用が追加されやすい

・解体前の残置物片付けやゴミ屋敷対応
・アスベスト検査や撤去作業
・地下基礎や井戸、庭石、ブロック塀の撤去
これらは追加費用の発生ポイントとなるため、事前に明確な見積もりを取りましょう。

家の解体費用は、構造や規模、立地・残置物など条件で大きく変動します。信頼できる解体業者選びと、補助金制度活用、明確な見積もり把握を通じて無駄なコストを抑えた解体計画が可能です。

家の解体費用の基礎知識

家の解体はいくらかかるのか、費用感を事前に知ることで安心して計画できます。建物の構造や規模、さらには地域ごとで解体費用には大きな差があります。特に木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造（RC造）や二階建て・平屋の違いで価格は異なり、坪単価で算出されることが一般的です。

下記のテーブルは、構造・坪数・地域ごとのおおよその費用感をまとめたものです。

坪数/構造	木造	軽量鉄骨	RC造
30坪	約100万円～180万円	約150万円～220万円	約180万円～250万円
50坪	約150万円～250万円	約200万円～300万円	約250万円～350万円
100坪	約300万円～500万円	約400万円～550万円	約500万円～750万円

狭小地や重機が入らない場合は、手作業となり単価が上がる傾向があります。東京都・大阪・北海道など地域によっても若干の違いがあります。

家の解体でよくある質問として、「古い家の解体でどこまで片付ける必要がある？」「家具やエアコンはそのままで大丈夫？」といった疑問があります。基本的に残置物は別途処分費用が発生するため、事前の片付けや不用品回収の依頼がおすすめです。

解体費用の内訳と費用が変動する要因

家屋解体工事の費用は、建物の構造以外に「本体工事費」「付帯工事費」「諸経費」の３つに分類されます。

• 本体工事費: 建物の解体自体にかかる作業費や機材費用

• 付帯工事費: ブロック塀や庭木、カーポートの撤去など周辺部分の工事費

• 諸経費: 届出や廃棄物処理費・現地管理費

重機が使えない土地や、道路が狭い場所では人力による手壊しとなり割高です。またアスベスト含有が判明した場合は追加の処理費用が必要です。「解体できない家」「道路が狭い」「ゴミ屋敷」など特別な状況は業者と要相談となります。

建物を更地にすると固定資産税が上がる場合もあるので注意が必要です。

解体費用を抑えるポイントと補助金の活用

費用を下げたい場合は複数業者の見積もり比較が最も重要です。同じ建物でも会社ごとに費用差が出るためです。また「自治体の補助金」や「国土交通省や地方助成金制度」の利用もおすすめです。

主な助成制度	補助金例	対象
空き家解体補助金（自治体毎）	最大50万円など	空き家・老朽家屋等
建て替え解体補助金	最大100万円前後	建て替え条件の住宅など

各自治体によって助成対象や金額に違いがあるため、居住地の役所で詳細確認をしましょう。北海道・東京都・大阪などでは空き家解体の補助金への関心も高まっています。

解体工事の流れと事前準備

解体工事までの一般的な流れは以下の通りです。

1. 現地調査・見積もり
2. 工事会社との契約・各種届出手続き
3. 近隣挨拶と養生設置
4. 解体本体工事と廃材分別・処分
5. 整地・更地仕上げ

解体の際は「片付け済みか」「エアコンの処分」「残す物の有無」など事前確認事項を明確にしましょう。補助金が必要な場合は、申請のタイミングも重要です。

「解体費用は何が含まれているの？」「35坪・100坪でも料金は大きく違う？」といった質問は事前見積もり時に相談するのがベストです。

また、解体後の土地活用や売却、不動産会社への相談なども早めに検討しておくとスムーズです。