不動産取得税が中古住宅にかかる計算方法と控除制度｜免税条件や軽減措置も具体例で徹底解説

「中古住宅を購入した際の不動産取得税、一体いくらになるのかご存知ですか？」

新築住宅と異なり、中古住宅の取得税は【固定資産税評価額×3％】が基本となりますが、「築20年以上の戸建て」や「築25年以上のマンション」など、建物の種類や築年数によって控除額・軽減措置が大きく異なります。例えば、東京都では【1,200万円】の控除が受けられるケースもあり、少しの条件の違いで納税額が十万円単位で変わることも珍しくありません。

「想定外の税負担で資金計画が狂うのが怖い」「どんな手続きが必要かわからない」と不安に感じていませんか？中古住宅の不動産取得税は、申告タイミングや必要書類の有無、自治体ごとの軽減措置の違いによっても、支払額や手続きが大きく異なります。知らずに進めると、支払い忘れや不要な税金の支出にもつながりかねません。

本記事を最後まで読むことで、「自分の中古住宅だと実際にいくら支払うのか」「どこまで軽減や免税の対象になるのか」を、具体的な計算例や申告事例を交えて詳しく知ることができます。無駄な出費を防ぐためにも、ぜひ賢い納税の第一歩を踏み出してみてください。

不動産取得税が中古住宅にかかる基礎知識と課税の仕組み

不動産取得税とは何か？基本概念と対象となる土地・建物の範囲

不動産取得税は、土地や建物を取得した際に一度だけ課税される地方税です。取得の方法は購入だけでなく、贈与や相続以外の交換なども含まれます。主に都道府県が税の徴収を担当し、取得した物件が新築・中古問わず課税対象となります。

対象となる範囲は、戸建住宅、マンション、土地など「不動産」として登記される全ての物件です。特に中古住宅では、建物だけでなく土地も課税の対象です。下記のテーブルで代表的な取得形態と課税関係をまとめました。

取得形態	課税の有無
購入	あり
贈与	あり
交換	あり
相続	なし

相続による取得は不動産取得税の対象外です。売買や贈与、交換などの場合は課税される点に注意が必要です。

中古住宅にかかる不動産取得税の課税対象と非課税ケース

中古住宅を取得した場合、多くは不動産取得税が課されます。ただし、すべての場合に課税されるわけではありません。課税されない主なケースは下記の通りです。

• 相続で取得した場合

• 登記や登録の記載が伴わず法律上正式な取得とみなされない場合

上記以外の多くのケース、つまり通常の売買や贈与、交換で取得した中古住宅や土地は課税対象です。中古マンションも同様に課税されます。

また、課税の場合でも一定の条件を満たすと「軽減措置」「控除」が適用可能です。築年数や住宅の用途（自己居住用か否か）、床面積などによって控除額が異なります。適用される控除や軽減措置については、事前に地方自治体の最新情報を確認すると安心です。

不動産取得税の納付時期と納付方法

不動産取得税は、該当する不動産を取得後すぐには納付しません。通常は、取得後3〜6か月ほどで都道府県から納税通知書が届きます。納税通知書に記載された期日までに、指定の金融機関やコンビニエンスストアで納付できます。

納付までの流れ

1. 取得した不動産の登記が完了
2. 都道府県から納税通知書が送付
3. 通知書の内容を確認し、同封の納付書で支払い

もし控除や軽減措置を受ける場合は、必要な書類を用意して管轄の県税事務所などで手続きを行う必要があります。軽減措置の申請期限が設定されているため、手続きは早めに行うことが大切です。納付期限を過ぎると延滞金が発生するため、余裕を持っての支払いを心がけましょう。

不動産取得税の計算方法と評価額の仕組み – 固定資産税評価額を用いた具体的な計算方法を深掘り

固定資産税評価額とは？中古住宅の評価の基準と計算への影響 – 評価額の特徴や時価との違い、評価の判定方法

中古住宅の不動産取得税を算出するうえで基準となるのが固定資産税評価額です。これは自治体が毎年1月1日時点で土地や建物などの不動産に対して客観的に評価した価格のことで、実際の取引価格とは異なる点が重要です。多くの場合、時価よりも低く設定されています。

不動産取得税の課税標準は、この固定資産税評価額をもとに決定されます。評価額は市区町村が発行する「固定資産評価証明書」などで確認可能です。特に中古住宅の場合、年数やリノベーションの有無によって評価額が調整されることもありますので、購入前によく確認しておくことが大切です。

不動産取得税の計算式｜土地・建物別の計算方法と控除 – 土地・建物別の課税標準の算出方法と税率の設定

不動産取得税は、土地部分と建物部分で計算式や控除内容が異なります。以下の表は主な計算要素と税率の一覧です。

項目	課税標準となる額	税率	主な控除・軽減措置
土地	固定資産税評価額×1/2	3%	一定の要件を満たせば控除あり
中古住宅（建物）	固定資産税評価額-控除額	3%	築年数や床面積など条件で控除・軽減可能

具体的な計算フローは次の通りです。

1. 固定資産税評価額を確認
2. 土地／建物ごとに課税標準を決定
3. 土地は控除や軽減措置を適用後、税率（3%）をかける
4. 建物も控除後、税率を掛けて税額を求める

中古住宅の場合、「築年数」や「取得者の居住要件」などを満たせば、最大1,200万円の控除が受けられるケースもあります。こうした控除を活用することで税額が大きく減額される可能性があります。

中古住宅の不動産取得税計算シミュレーション – 築年数別や物件形態別の具体的計算例とシミュレーションの活用

実際に中古住宅や中古マンションを購入した場合の不動産取得税のシミュレーションは、税負担のイメージを明確にするのに有効です。物件の種別や築年数によって控除額や適用条件が変わるため、計算例で整理します。

物件タイプ	固定資産税評価額	控除額	税率	税額（目安）
築15年中古一戸建て	1,500万円	1,200万円	3%	9万円
築25年中古マンション	1,000万円	1,200万円	3%	0円（課税なし）

• 控除額が評価額を上回ると、不動産取得税は「0円」となる場合もあります。

• 控除の申請や必要書類の準備も必須となるため、必ず取得後に自治体へ確認してください。

シミュレーションを活用することで、「自分のケースでは不動産取得税がいくらかかるのか」「軽減申請をすれば課税がなくなる可能性はあるのか」といった具体的な疑問も事前に解消できます。購入時には最新の控除要件や自治体の計算方法も併せてチェックしておきましょう。

不動産取得税がかからない・免税となる中古住宅の条件 – 節税ポイントを押さえた免税判定のフロー解説

免税となる中古住宅のパターン｜購入や相続・贈与による非課税例 – 価格の免税点や用途に基づく非課税

中古住宅を取得した際、不動産取得税がかからない場合があります。主な非課税パターンは下記の通りです。

• 不動産の取得価格が一定の免税点未満

• 相続による取得（原則として不動産取得税は課税されません）

• 国や地方公共団体が譲渡する場合

• 公共の用に供する目的での取得

• 贈与でも配偶者・直系尊属等への一定条件を満たすケース

免税点は地域や用途によって異なり、多くの自治体では「土地：10万円未満」「家屋：23万円未満」といった基準が設けられています。用途が事業用ではなく自己居住用であることも非課税の重要な条件です。実際の免税点や具体的な判断は各都道府県で異なるため、事前に確認をおすすめします。

中古マンション・中古アパートでの免税条件の違い – 用途別の非課税ケースと重要条件の詳細

中古マンションやアパートを取得した場合でも、免税条件には違いがあります。マンションの一室の場合は、購入価格や評価額が免税点を下回るケースが一定割合で見られます。一方、アパート一棟や事業用物件では居住用と認められなければ免税対象となりません。

下記にマンションとアパート物件の免税判定ポイントをまとめます。

物件種別	居住用として取得	価格・評価額	非課税の主な条件
中古マンション	○	免税点未満	23万円未満（家屋）など自治体基準による
中古アパート	△	事業用は対象外	居住用でかつ免税点未満なら非課税

用途や住宅ローン控除の有無なども非課税適用の判断材料となります。購入時は用途や使途を明確にすることで、不要な課税を回避できます。

税務署や地方自治体による免税判定時の注意点 – 免税申請時の注意点や書類の準備

免税となる中古住宅の取得でも、条件に該当するかは自治体や税務署の判定が必要です。申請には確実な書類準備と、誤りのない情報提供が求められます。

重要な準備書類例

• 不動産売買契約書または登記簿謄本

• 固定資産評価証明書

• 取得理由・用途を証明する書類（居住用・相続・贈与など）

• 身分証明書

また、申請期限を過ぎると免税・軽減措置が受けられなくなる可能性もあるため、通知書が届いた場合はすぐに管轄の税事務所へ確認しましょう。少しでも不明点があれば早めに自治体窓口へ相談することで、後からのトラブルを防ぐことができます。

不動産取得税の軽減措置と控除制度｜中古住宅特有のメリット詳細 – 築年数や構造に基づく軽減・控除の仕組みを網羅的に解説

中古住宅を取得した場合にかかる不動産取得税は、一定の要件を満たすと軽減措置や控除制度が適用されます。新築住宅と比べ、中古住宅特有の適用条件や控除額の算出方法があります。不動産取得税の課税対象となるのは、土地と建物それぞれで計算された価格に基づきます。主なメリットとして、「築年数や住宅の構造」「課税床面積」「自己居住用」「耐震基準」など多岐にわたる条件が満たされれば、税負担が大きく減額できます。特に築年数に応じた控除や、居住を主目的とした場合の税率が標準税率（4％）よりも低くなるのが特徴です。中古マンションや中古一戸建てなど物件タイプを問わず、上記メリットを享受できます。控除・軽減の詳細をしっかり理解することで、無駄な税負担を避けることにつながります。

軽減措置の適用条件｜居住用・課税床面積・築年数等の必須要件 – 条件ごとの細かい要件説明と誤解されやすいポイント

不動産取得税の軽減措置を受けるには、複数の条件をすべて満たす必要があります。

• 取得した住宅が自己の居住用であること

• 課税床面積が50㎡以上240㎡以下であること（一戸建て・マンションともに適用）

• 築年数の要件

  • 一般住宅: 築後20年以内
  • 耐火建築物（マンション等）: 築後25年以内

• 耐震基準適合証明が取得できる場合は、上記年数を超えても軽減可

• 事務所や賃貸など投資用物件は対象外

誤解されやすいのは「中古住宅ならすべて軽減対象になる」といったケースです。物件が要件を満たさない場合、軽減措置は適用されません。特に床面積や自己居住の要件を見落としやすいため、取得前に自治体窓口で確認しましょう。

控除額の具体例と築年数ごとの違いの比較 – 築20年、30年超などケース別控除額テーブルの作成と解説

中古住宅の不動産取得税の控除額は築年数や建物の種別によって異なります。下記のテーブルで実際の控除額の違いを分かりやすくまとめました。

物件タイプ	築年数	控除額	特記事項
一戸建て	20年以内	1,200万円	要件を満たせば適用
一戸建て	20年超	原則適用なし	耐震基準適合証明あれば1,200万円控除可能
マンション	25年以内	1,200万円	耐火建築物条件
マンション	25年超	原則適用なし	耐震証明取得なら1,200万円控除可

この控除額分が「固定資産税評価額」から差し引かれ、その残額が課税標準となり税率が乗じられます。たとえば築30年の物件も、耐震適合証明書があれば控除対象となる点が重要です。築年数や証明書取得の有無で税額が大きく変わるので、物件ごとに必ず確認しましょう。

軽減措置の申請手順と必要書類 – 具体的な申請方法、期限、および地方自治体への申告の流れ

軽減措置を受けるためには、税通知書が届いてから速やかに申請手続きを行う必要があります。
主な申請の流れは以下のとおりです。

1. 不動産取得税の納税通知書を受け取る
2. 必要書類を準備する：
   • 売買契約書の写し
   • 住民票
   • 建物の登記事項証明書
   • 固定資産税評価証明書
   • 耐震基準適合証明書（該当の場合）
3. 自治体（都道府県税事務所）に期限内に提出（一般的に通知書到着から60日以内）
4. 審査後に軽減額の決定および減額通知を受領
5. 減額後の税額を納付

申請期限を過ぎてしまうと軽減措置が受けられないため、取得後は速やかに準備に取りかかることが大切です。自治体によっては追加書類や窓口・郵送指定など異なる場合があるため、事前に必ず担当窓口で確認を行いましょう。

節税・トラブル回避に役立つ不動産取得税の申告・納付の実務 – 申告忘れや過剰納付を防ぐための実務上の注意点とポイント解説

申告のタイミングと義務｜申告期限と遅延時のペナルティ – 罰則の有無と遅延時の対応策も説明

不動産取得税の申告は、不動産の取得後すみやかに行うことが原則です。不動産登記を行った場合、多くの都道府県では登記情報が税務署に自動的に共有されるため、通常、取得後2～3か月程度で納税通知書が届きます。ただし、登記が遅れた場合や申告が必要なケースとして、軽減措置や控除を適用したい場合は必ず自ら申告を行う必要があります。

申告期限を過ぎても直ちに罰金が科されることはありませんが、納税通知を放置すると延滞金が発生します。遅延の際は、速やかに所轄の都税事務所等へ相談し、正当な理由がある場合は減免措置が認められることもありますので、早急な対応が重要です。

申告書作成の具体例｜軽減措置適用のための必須記入ポイント – 実務に即した記入例を提示しミスを防止

中古住宅の不動産取得税申告書を作成する際は、軽減措置や控除を受けるために、必要事項を正確に記入することが重要です。以下は申告に必要な主なポイントです。

必須記入項目	内容例	注意事項
取得者情報	氏名、住所、連絡先	法人の場合は法人名と所在地
対象物件の内容	所在地、家屋番号など	間違いがないか登記簿・契約書で再確認
取得日	売買契約日または登記日	実際の取得日を記入
固定資産税評価額	評価証明書に記載の数値	土地・建物で別記入
軽減措置の申告欄	該当する軽減バツ印や申告理由	築年数・面積等条件の根拠書類が必要
添付書類	売買契約書、評価証明書、住民票等	不足のないように準備

また、軽減措置や控除適用には、築年や床面積、耐震基準適合証明など複数の要件があります。各要件の証明書類を添付することで、誤課税・過剰納付を防げます。

申告後の納税通知書の見方と支払いの注意点 – 納税通知書の内訳解説と分割払い等の対応策

申告後しばらくすると、都道府県税事務所等から納税通知書が届きます。納税通知書の主な内訳は以下の通りです。

内訳項目	内容説明
課税標準額	固定資産税評価額（控除前）
控除・軽減額	各種適用控除や軽減の額
税率	住宅3％、土地3％が基本
納付金額	軽減後の最終支払額
支払期限	通常1か月以内

支払いは原則一括ですが、事情により分割納付や納付猶予を相談できる場合もあります。通知書記載の内容をよく確認し、不明点は速やかに税務窓口へ連絡しましょう。軽減措置が正しく反映されていない場合は、通知書到着後すぐに訂正を申請すると余計な税負担を避けられます。納付は金融機関・コンビニ・口座振替など複数の方法から選択可能です。

不動産取得税の申告・納付は、ミスや遅延を防ぐことで不要な納税やトラブル回避につながります。仕組みや流れをよく理解し、正しい手続きを心掛けましょう。

最新の法改正・税制動向と中古住宅の取得税の将来的展望

令和以降の不動産取得税軽減措置の変更点と適用期限

近年の法改正により、中古住宅の不動産取得税に関する軽減措置は継続されてきました。最新の動向では、令和4年度以降も主要な軽減措置が延長されています。住宅取得にかかる不動産取得税の計算では、固定資産税評価額が基準となり、一定の要件を満たすことで控除や軽減が適用されます。

特に、床面積が50㎡以上240㎡以下であること、築年数により耐震基準を満たしていることが重要です。住宅ごとに適用の可否は異なるため、自治体の最新情報の確認が欠かせません。現行の主な軽減制度は以下の通りです。

軽減内容	概要
1,200万円控除	床面積・築年数など要件を満たす中古住宅への課税標準額控除
土地の特例控除	建物との同時取得・一定要件で土地にも軽減
特定長期優良住宅	一部自治体で追加減額措置あり

これらの措置には期限が設けられている場合もあるため、自治体の公式情報を必ず確認しましょう。

今後の中古住宅に対する税制見通しと想定される制度変更

中古住宅市場の活性化策として、不動産取得税軽減措置や控除額の延長が期待されています。政府方針では空き家対策や既存住宅活用の推進が掲げられており、現行の軽減措置が延長される傾向です。

ただし、将来的には課税標準額や税率、控除額の見直しが検討される可能性も否定できません。所得税や固定資産税、相続税とのバランスを加味した制度改正がなされる場合もありえます。今後の動向として注視すべきポイントは以下の3点です。

1. 控除額や要件の変更の有無
2. 更なる軽減制度の創設可能性
3. 住宅用途の多様化に伴う新たな優遇措置

行政や専門家による情報発信も適時活用し、ご自身の取得計画に活かしてください。

他の関連減税制度との併用可能性と効果

中古住宅の取得時には、不動産取得税だけでなく、固定資産税の減免や住宅ローン控除など関連した減税制度の活用も重要です。適用条件が重なる場合、複数の減税制度を併用できる可能性があります。

制度名	主な内容
固定資産税減免	新築・一定条件の中古住宅で数年間の固定資産税が減額される
住宅ローン控除	一定額まで所得税等が年末残高の1％相当額、最大13年間控除される
不動産取得税	取得時に一度課税されるが、軽減措置による大幅な減額も可能

併用時は、各制度の要件や申請期限、提出書類をしっかり確認し、見逃しのないよう準備することが大切です。複数の減税効果を組み合わせることで、税負担の最小化が実現できます。

実績・事例紹介｜中古住宅で不動産取得税計算と軽減の成功例集 – 実践的事例でユーザーの理解を深める

築年数・評価額別 ケーススタディで見る税額シュミレーション – 具体的な購入者のモデルケース別シミュレーション事例

不動産取得税は中古住宅の築年数や固定資産税評価額によって大きく異なります。以下の表では、築年数・評価額別に中古住宅購入者の税額シミュレーションを実践的にまとめました。

築年数	評価額（建物）	控除額	税率	税額
10年以内	1,200万円	1,200万円	3%	0円
20年以内	1,000万円	1,000万円	3%	0円
30年以上	900万円	900万円	3%	0円
控除なし	1,000万円	0円	3%	30万円

主なポイント

• 控除要件を満たすことで税額負担ゼロも可能

• 控除未適用の場合は評価額3％が基準

• 築20年以上でも要件充足で軽減措置あり

個々の条件によって適用控除額や最終税額が異なるため、かならず購入前に最新の制度と自身の条件を確認することが重要です。

軽減措置申請成功例と注意すべき失敗例 – 申請時の注意点と失敗から学ぶポイント

中古住宅の不動産取得税軽減措置には、申請時期や提出書類の不足など、いくつかのポイントで失敗しがちです。以下の成功例と注意すべき失敗例を参考にしてください。

軽減措置の申請成功例

• 必要書類（登記事項証明書、住民票、建築年証明など）を購入直後すぐに準備

• 軽減措置の要件（床面積・築年数・現行耐震基準等）を事前に確認

• 期限内に自治体へ申請し、スムーズに減税適用

注意すべき失敗例

• 購入から数ヶ月申請を忘れて期限超過、軽減措置不適用に

• 書類不備で再提出や手続き遅延、結果的に増税

• 築古住宅で耐震基準証明が取れず本来の控除が受けられなかった

最大のポイントは期限内申請・書類不備の防止です。申請条件や必要書類は都道府県ごとにも異なるため、必ず自治体HPなどの確認が推奨されます。

申告トラブル解決事例｜税務署や自治体との交渉ケース – 申告漏れや誤申告時の対応策実例を紹介

中古住宅の不動産取得税申告では、申告漏れや誤申告が発生することがあります。よくあるトラブル事例とその解決策をまとめます。

よくあるトラブル例と解決策

• 申告書類を誤って提出

  • 追加提出や修正申告で解決。担当窓口に早めに相談

• 税額通知が届かない

  • 管轄自治体・都税事務所へ確認し、住所や名義の間違いを修正

• 控除申請漏れが後から判明

  • 過年度分でも一定期間内なら更正の請求が可能。自治体によって期間要確認

• 不動産取得税が「かからない」条件の誤認識

  • 床面積・耐震・築年数等の要件を再確認し、証明関連の追加資料を提出して認定された

このようなトラブルを防ぐ鍵は、書類の確認と早期相談です。不明点は税務担当窓口や自治体のサポートを活用しましょう。

不動産取得税が中古住宅に関するよくある質問 – 代表的なQ&Aで疑問を網羅的に解消

不動産取得税が中古住宅はいつ払う？納期限に関する質問

中古住宅の取得後、不動産取得税の納税通知書は都道府県税事務所から一般的に取得後3～6か月以内に届きます。納付期限は通知書に記載されていますが、多くの場合通知到達から20～30日以内です。住宅の引渡し日や登記完了日などが基準になるため、予定より早く請求が届く場合や逆に遅れることもあります。納付は金融機関やコンビニ、自治体指定の窓口など複数の方法から選択可能です。不動産取得税をスムーズに納付するためにも、取得後は郵便物をこまめに確認することをおすすめします。

不動産取得税がかからない中古住宅とは？免税条件の疑問

不動産取得税がかからない場合は主に課税標準額が免税点を下回るケースに限られます。住宅部分が一定の価格以下（一般的に家屋は120万円、土地は10万円が目安）であれば税金は課されません。また、相続による不動産取得は不動産取得税の課税対象外となります。以下の要件に該当する場合も控除や軽減措置が適用され、実質的に税額が0円または大幅に減額となることがあります。

• 課税標準額が免税点以下

• 相続による取得

• 取得後の用途や築年数、床面積が特定要件を満たす場合

これらの条件は物件や地域ごとに異なるため、取得前にしっかり確認しましょう。

軽減措置の申請方法・必要書類に関する質問

中古住宅でも所定の条件を満たせば不動産取得税の軽減措置が利用できます。申請は納税通知書が届いた後、期限内に都道府県税事務所へ必要書類と共に提出する形です。一般的な申請の流れと必要書類は下記の通りです。

手続き内容	主な必要書類
軽減措置の申請	申告書、売買契約書の写し、登記事項証明書、住民票、建物の図面、課税通知書など

軽減措置の受付期限は納税通知書到達後から概ね60日以内が多いですが、自治体によって異なるため事前に確認が不可欠です。申請の際は必要書類が漏れないよう慎重に準備することが大切です。

計算方法・シミュレーションの正確性に対する疑問

不動産取得税の計算方法は、固定資産税評価額を基準に控除や軽減額を差し引き、税率（住宅3%、土地3～4%）を掛けて算出します。特に中古住宅の場合、建築年や床面積による控除額の違いが重要です。最近は自治体公式サイトや税関連サイトのシミュレーションツールも活用できます。

計算手順例：

1. 固定資産税評価額を確認
2. 定められた控除額を差し引く
3. 残額に適用税率を掛ける

住宅やマンションで控除額が変わるため、必ず物件ごとの条件を確認し、正確な計算を行いましょう。

申告後の納税通知や請求が届かない場合の問い合わせ対応

中古住宅を取得し、しばらく経過しても納税通知書が届かない場合は、まず登記内容や住所に誤りがないかを確認しましょう。その上で都道府県税事務所に連絡することが重要です。登記から時間がかかるケースや、申告不要の場合でも何らかの通知が基本的に届くため、放置は禁物です。

• 連絡先：物件所在地の都道府県税事務所

• 確認事項：登記情報、取得日、所有者情報

万が一通知が届かない場合でも、未納による督促や延滞金発生を防ぐため、積極的に問い合わせて対応を進めてください。

公式情報と比較表｜地域別・物件種別ごとの不動産取得税まとめ – 読者が簡単に比較検討できる資料と信頼情報の提供

都道府県別不動産取得税が中古住宅の税率・軽減措置比較一覧 – 地域差がある軽減措置の比較資料

全国どこでも中古住宅の不動産取得税は原則として同じ税率が適用されますが、自治体ごとに独自の軽減措置や控除が設定されている場合もあります。以下のテーブルで主な都道府県別の不動産取得税の税率や軽減措置の違いを比較できます。

都道府県	中古住宅の税率	土地の税率	主な軽減措置	備考
東京	3%	3%	所得制限なし/住宅要件緩和	申請期限厳格
神奈川	3%	3%	新耐震基準・築年数制限緩和	独自控除あり
大阪	3%	3%	住民要件なし/共通要件	申請オンライン対応
愛知	3%	3%	規定通り	築20年以上住宅優遇
千葉	3%	3%	土地・家屋同時取得優遇	築年数要件多少厳しめ

ポイント

• 中古住宅でも一定の要件（床面積や築年数など）を満たせば標準税率3%が適用されます。

• 一部地域はリノベーション物件や耐震改修済み住宅など追加軽減も活用できます。

• 都道府県ごとに細かな条件が異なるため、必ず最新の自治体情報を確認してください。

物件種別ごとの税額目安と控除額比較表 – 中古戸建て・マンション・アパート別の具体例

物件種別によって不動産取得税の計算方法や控除額が異なります。以下の比較表で、中古戸建て・中古マンション・中古アパートについて目安をまとめます。

物件種別	主な税額計算式	控除の目安	税額例（評価額2,000万円）	特記事項
中古戸建て	固定資産税評価額×3%-控除額	最大1,200万円	約24万円～	築年数により控除増減有
中古マンション	固定資産税評価額×3%-控除額	最大1,200万円	約18万円～	共用部分負担率に注意
中古アパート	固定資産税評価額×4%（住居以外）-控除額	最大1,200万まで	約25万円～	住居専用のみ軽減措置多数

注目ポイント

• 築年数が新しいほど控除額が多くなり、税負担が下がります。

• 土地のみ購入や店舗への賃貸を予定している場合は適用条件が変わるため、個別要件のチェックが必須です。

• シミュレーションには物件の「固定資産税評価額」と「住宅の登記簿面積」など各種資料が必要です。

公式発表・自治体ホームページ等の信頼性ある情報一括案内 – 自治体窓口やオンライン申告リンク集

不動産取得税や軽減措置の最新情報、申請窓口、オンライン申告サービスは各都道府県の公式サイトで案内されています。主要自治体の情報や各種問い合わせ窓口は下記をご参照ください。

• 東京都主税局：不動産取得税・軽減措置解説、オンライン申告対応

• 神奈川県電子申請サービス：税額試算、必要書類案内

• 大阪府税事務所：住宅取得控除に関する相談窓口

• 名古屋市（愛知県）：公式サイトで計算実例・Q&A多数掲載

• 千葉県税事務所：耐震・リノベーション物件の特例案内あり

活用のポイント

• 相談や手続きはオンラインの他、郵送・窓口提出も可能です。

• 必要書類や控除申請の締切日、追加の証明書なども各公式サイトで確認できます。

• 課税通知が届かない場合や不動産取得税が「かからない」ケースの照会も公式窓口で案内されています。

各自治体公式ホームページや税事務所の案内ページを必ず事前にチェックし、正確な情報収集と申請漏れ防止を徹底しましょう。