フルリフォームの費用が戸建てでかかる相場と実例解説！築年数・施工内容別の価格比較と注意点

「戸建てをフルリフォームしたいけれど、『実際いくらかかるのか分かりにくい…』『築年数や坪数でどの程度金額が変わるの？』と不安を抱えていませんか？

戸建てのフルリフォーム費用は、近年の建材価格・人件費の上昇も影響し、【築30年・30坪】でおよそ1,000万円～2,000万円が一般的な相場です。築50年を超える場合や耐震補強、水回り全体改修を伴うケースでは2,000万円超となる事例も珍しくありません。実際に2023年には戸建てフルリフォームを検討する人の約75％が、予算と施工内容のギャップに悩んでいます。

「気づかず後回しにしたら、追加工事で数百万円単位の負担が発生してしまった…」という声も。これらのリスクを避けて賢く進めるには、費用相場や施工範囲・選ぶ会社・補助金活用などの正確な情報を事前に知ることがとても重要です。

本記事では、最新の費用データ・施工事例・プロの視点による小さなコツまで、他では得られない内容を具体的にまとめました。読み進めれば、「自分の場合はどれくらい必要で、予算内で後悔のないリフォームを実現できる」道筋がクリアになります。

まずは基礎知識から、「ご自身の家」の費用イメージを一緒に描いていきましょう。

フルリフォーム費用戸建ての基礎知識と費用相場詳細

フルリフォームとは？戸建てで全面改装する際の基本概要と特徴

戸建て住宅のフルリフォームは、間取り・内装・外装・設備など建物全体を一新する大規模な改修工事です。部分的なリフォームに比べ、生活動線・断熱・耐震性能まですべて見直すことができ、長く快適に住み続けるための選択肢となります。
住み慣れた家の価値を高め、使い勝手や資産価値向上にもつながります。フルリノベーションと呼ばれる場合もあり、どちらも床下や配管まで対応するケースが多いです。

建て替えとの違い、費用・工期・手続きの比較

比較項目	フルリフォーム	建て替え
費用	約800万〜2000万円	約1500万〜3000万円
工期	2〜5ヶ月	4〜7ヶ月
手続き	リフォーム申請のみ	建築確認申請や解体必要
住み替え	仮住まい要場合あり	仮住まい必須
住宅ローン活用	可	可

フルリフォームは既存構造を生かすため解体コストや税金負担を抑えられる一方、建て替えは新築同様の自由設計が可能です。それぞれのメリット・デメリットを比較し、ご自身に合った選択を心掛けてください。

フルリフォーム費用の算出基準と相場の見方

フルリフォーム費用は「建物の坪数」「築年数」「改修範囲」「使用建材や設備グレード」によって異なります。一般的な費用目安を押さえておくことが重要です。

坪数	スタンダードプランの目安	ハイグレードプランの目安
25坪	700万〜1000万円	1200万〜1500万円
30坪	850万〜1200万円	1400万〜1800万円
40坪	1100万〜1700万円	1700万〜2300万円

リフォームでは予算設定や優先順位の見極めが大切です。グレードや希望内容に応じて見積もりを複数社から取得することで、コストパフォーマンスを比較できます。

坪単価・築年数別費用目安の詳細解説

フルリフォームの坪単価は、おおよそ30万円〜60万円が目安とされています。築年数が古いほど床下や構造の補修が必要になり、費用が上がる傾向があります。築30年未満は基本工事中心、築40年以上は耐震や断熱など追加工事が多く発生します。用途や状態、設備グレードを考慮し、負担を最小限に抑える方法も検討しましょう。

建物の築年数・状態別で変わる費用傾向と注意点

戸建てのリフォーム費用は築年数で大きな差が出ます。

• 築30年程度は水回り交換・内装改修が中心で、費用を抑えやすい時期です。

• 築40年になると、基礎や配管、耐震補強が必要になることが多く、費用が増加します。

• 築50年以上では、スケルトンリフォームや大規模な断熱・耐震改修が必須となる場合が多く、工事も複雑化します。

よくある失敗例としては、表面のみの改修で後に追加工事が必要になり、トータルコストが上昇することです。現地調査と明確な見積もりを取得し、必要なら補助金の活用も視野に入れましょう。

築30年・40年・50年以上の戸建てフルリフォームの特徴とコスト変動

築年数	主な工事項目	費用目安	注意点
築30年	内装・水回りリフォーム	800〜1200万円	設備新調・内装更新で快適性向上
築40年	配管更新・耐震・断熱補強含む	1200〜1700万円	劣化範囲が広がりやすく追加費用発生あり
築50年以上	スケルトンリフォーム・補強全面	1600〜2500万円	見積もりの透明性、補助金利用可否を要確認

事前に建物診断を徹底し、劣化や老朽化した部分を正確に把握することで、思わぬ追加費用のリスクを減らすことが大切です。施工会社との密な相談がスムーズなリフォーム実現の秘訣です。

施工範囲別に見る戸建てフルリフォーム費用の具体例

水回り全面リフォーム（キッチン・浴室・トイレ）の費用相場

水回りのリフォームは住まい全体の快適性向上や資産価値維持に直結します。戸建てのキッチン、浴室、トイレ等すべてをまとめてリフォームする場合、費用目安は300万円〜500万円程度が一般的です。主要なポイントは設備グレードと間取り変更の有無です。高機能設備やレイアウトの変更を伴う場合は、予算が大きく変動するため下記の表で比較してください。

項目	標準グレード	高グレード	位置変更あり
キッチン	約80万円〜	約150万円〜	+30万円〜70万円
浴室	約90万円〜	約180万円〜	+20万円〜50万円
トイレ	約25万円〜	約50万円〜	+10万円〜30万円

リフォーム内容により水回りは特に費用差が大きいため、見積もり時の内訳確認が重要です。

設備のグレードや位置変更が費用に与える影響

設備グレードを上げれば快適性や機能性は向上しますが、本体費用や設置費用が大きく変動します。また、キッチンや浴室などの位置変更は配管工事や床・壁の補修が追加されるため、標準仕様より数十万円単位で費用アップします。特に水回りは構造や耐水性も問われる分、専門性の高い工事が必要になる傾向があります。費用だけで判断せず、必要な性能やライフスタイルに合う選択を心がけましょう。

内装（壁紙・床・建具交換）のリフォーム費用とポイント

室内の壁紙やフローリング、ドア・収納建具の交換は、広さやグレードによる費用差が大きい工事です。20坪〜30坪の戸建て全面内装リフォーム費用は約100万円〜250万円が目安です。耐久性やデザイン性を重視する場合は、材料選びも重要なポイントになります。

項目	一般的な費用幅
壁紙張り替え	80万円〜120万円
フローリング張替	60万円〜100万円
建具交換	30万円〜60万円

リビングや廊下などメイン空間の施工範囲拡大や、素材アップグレードで総額も上がる点に注意しましょう。

収納改善・動線変更含む間取りの改良による追加費用要素

間取りの変更や収納改善は工事内容が複雑化しやすく、壁の撤去・新設や構造補強が必要になる場合50万円以上の追加費用が発生することもあります。既存構造との兼ね合いで設計変更が不可欠な場合は、設計士との綿密な相談が費用抑制と満足度向上のカギとなります。

外装・屋根・断熱・耐震補強など骨格部分の工事費用

外壁や屋根の改修、断熱・耐震補強は戸建ての価値維持に欠かせません。
外壁塗装・屋根工事・断熱改修・耐震補強を一括で行う場合300万円〜600万円が相場です。築年数が古いほど下地補修や大規模工事が必要なケースも多くなります。

工事内容	費用目安	ポイント
外壁塗装	100万円〜180万円	塗料グレードで差
屋根工事	80万円〜200万円	葺き替えか補修かで変動
断熱工事	80万円〜150万円	壁・床・屋根の断熱材追加
耐震補強	100万円〜250万円	構造強化・制震装置導入でコスト増

戸建ての長寿命化・安心のため、特に築30年以上や中古戸建て購入時には積極的な検討が推奨されます。

足場設置や構造補修などによるコスト増の注意点

外装や屋根、構造補修工事では足場設置や廃材処分費も必ず予算に含める必要があります。足場だけで15万円〜30万円、構造劣化や白アリ被害が発見された場合は追加工事費用が発生しやすいため、現地調査時に細部まで確認し、複数社の見積もり比較が有効です。安全性と耐久性はもちろん、トータルバランスを意識したリフォーム計画が大切です。

坪数・予算帯別フルリフォーム費用の実例と施工事例

戸建て住宅のフルリフォームは、坪数や予算によって施工範囲と内容が大きく異なります。

以下のテーブルでは、実際に多い坪数ごとの費用目安と、代表的な施工内容を整理しました。

坪数	費用目安（万円）	可能な主な施工内容
10坪	500〜800	水回り一新、内装改修、床・壁リフォーム
20坪	800〜1,200	キッチン・浴室交換、間取り変更、外壁塗装
30坪	1,200〜2,000	全面改修、耐震補強、断熱強化、屋根・配管交換
40坪	1,500〜2,500	全体リノベーション、外構工事、収納拡充

主な特徴

• 少坪数では水回りや内装を中心とした改修が中心

• 30坪以上の広さや1,000万円以上の予算では、耐震補強や断熱など住宅性能自体のグレードアップが可能

10〜40坪住宅のリフォーム費用比較と特徴的施工内容

戸建てフルリフォームの特徴は、施工範囲と素材グレードの選択肢が多い点です。500万円〜1,000万円の予算では、水回り・壁紙・フローリングといった部分改修が主流です。

1,000万円〜2,000万円では、間取り変更や、キッチン・浴室・トイレ全体の設備一新、断熱工事、外壁や屋根の塗装・交換など広範囲に及ぶ施工が可能です。

2,000万円を超えると、スケルトンリフォーム（構造体以外全撤去）や耐震補強、生活動線の抜本的な改善など、注文住宅のような大幅な改修が実現可能です。

施工内容の例

• 内装一新（壁紙、床材）

• 水回り刷新（システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ）

• 配管・配線交換

• 断熱工事

• 外壁・屋根改修

築年数別にみる実際の施工事例と費用内訳

築年数が経つほど構造・設備の劣化が進むため、費用も増加傾向です。特に築30年や築50年の戸建てでは、耐震補強や劣化補修が追加されることが多くなります。

築年数	主な費用要因	費用帯（万円）	成功ポイント
30年	配管・断熱・外壁	1,200〜2,000	耐震診断後の適正な補強計画
50年	基礎補強・全面交換部分多数	1,500〜2,500以上	構造部の徹底確認とローン活用

成功事例のポイント

• 必要な診断・現地確認を行い追加費用のリスクを減らす

• 資産価値向上へ、断熱・耐震などの性能向上工事を積極的に採用

実例で学ぶフルリフォームの費用内訳詳細（解体から設備まで）

フルリフォームの費用は主に下記のポイントで構成されます。実際には下記表のような内訳が目安です。

工事項目	費用割合（目安）	内容例
解体・撤去	10〜15％	既存内装・設備の撤去
建築・構造補強	20〜25％	間取り変更、耐震補強、基礎補強
設備入れ替え	20〜30％	キッチン、浴室、トイレ、配管・配線
内装・外装	25〜30％	床・壁・天井・外壁・屋根
その他（外構等）	5〜10％	玄関・ガレージ・庭など外部工事

費用を抑えるコツ

• 既存活用できる設備・間取りは極力残す

• 助成金制度や断熱改修補助金の利用も検討

• 複数社の見積もり取得で適正価格を確認

適切に施工範囲を選定しながら、将来を見据えた住宅性能向上を実現することが、戸建てフルリフォーム成功の鍵です。

コストを抑えるための工夫と優先すべきリフォーム箇所

費用削減が可能な設備・建材の選び方とグレード調整法

リフォーム費用を抑えるには、設備や建材の選定が重要です。性能と価格のバランスが良い商品を選ぶことで、予算内でも満足度の高い仕上がりになります。例えば、キッチンや浴室などの大型設備はミドルグレードの商品でも十分な機能が備わっており、高級グレードにこだわらなければ数十万円単位でコストダウンが可能です。一方、壁紙やフローリングの材料も国内メーカー製の標準品を選択することで価格を抑えつつ耐久性も確保できます。

以下のようなポイントを押さえて製品やグレード選択を行うと効果的です。

• 高機能設備より「標準グレード」を選ぶ

• 傷や汚れが目立ちにくい材質を選択

• 長期保証の有無や交換のしやすさを確認

• 必要な部位だけグレードアップする

効率的に費用を抑えるための工事スケジュールや施工会社比較

リフォーム費用は工事の進め方や業者選びで大きく変わります。複数の施工会社から相見積もりを取得することで、価格と工事内容の違いを比較しやすくなります。また、同時に複数の箇所をリフォームすると工期短縮や人件費削減につながり、一部ごとに分散して依頼するより総額を抑えることが可能です。

見積もり比較の際は、下記のポイントも必ず確認しましょう。

• 見積内容に工事範囲や材料の詳細が明記されているか

• 仮住まい・養生費用・廃材処分費などの諸経費が明確か

• 追加費用発生の条件が事前に示されているか

下記のテーブルで相見積もり時に確認すべき主な項目をまとめました。

チェックポイント	内容例
工事範囲	具体的な施工箇所、範囲の明記
材料・設備	メーカーやグレードの記載
工期予定	着工から引き渡しまでの日数
諸経費	仮住まい・養生・処分費の明記
追加費用	発生条件・上限の記載

補助金・助成金制度の利用で賢くリフォーム費用を軽減

戸建てのフルリフォームでは、省エネや耐震補強など国や自治体の補助金・助成金制度を活用することで大きな費用軽減が望めます。断熱改修、バリアフリー工事、耐震補強などは支援制度も多く、申請次第で数十万〜百万円単位の補助が受けられます。

近年人気の補助金制度と申請の基本手順は次の通りです。

• 対象となる工事内容を確認する

• 見積書・設計書など必要書類を準備

• 着工前に自治体または所管省庁に申請

• 完了後の検査・実績報告を提出

• 支給認定後、指定口座へ補助金が振り込まれる

事前申請が原則のため、必ず工事前に詳細を調べて施工業者とも連携してください。適用可能な補助金を上手に活用することで、理想の住まいをよりお得に実現できます。

フルリフォームに適したローンの種類と借入計画の立て方

「リフォームローン」と「住宅ローン」の基本的な違いと特徴

戸建てのフルリフォームを考える際、資金調達の主な方法として「リフォームローン」と「住宅ローン」の2種類があります。それぞれの特徴を理解して選択しましょう。

項目	リフォームローン	住宅ローン
金利	比較的高め（2％～5％台が多い）	低め（1％台～2％台などが主流）
返済期間	5～15年が一般的	最大35年など長期設定が可能
担保	原則不要（無担保型が中心）	原則担保が必要（物件に抵当権を設定）
審査基準	所得や信用情報が中心で柔軟	不動産評価や総合審査でやや厳しい傾向
資金使途	リフォームのみ	住宅購入＋リフォーム一括で組める場合もあり

リフォームローンは手続きが簡単で利用しやすいのが魅力ですが、借入額が大きく金利が気になる場合は住宅ローン（または住宅ローンのリフォーム一体型）も視野に入れましょう。

各ローンの金利・返済期間・審査基準の比較解説

リフォームローンは自己資金が少なくても利用しやすく、数百万円から1,000万円程度まで対応できることが多いです。ただし借入額が高額になるほど、金利や月々の返済額の負担が増えます。

一方、住宅ローンやリフォーム一体型住宅ローンは、金利が低く長期分割返済できるため、リフォーム費用が1,000万円以上や築30年・築50年の物件など規模が大きいケースで特にメリットが高いです。審査はやや厳しくなりますが、総支払額を抑えやすい点が特徴です。

返済シミュレーション例と月々の負担軽減方法

返済負担を明確に把握しておくことが重要です。たとえば、1,000万円を借入した場合の月々の返済額を計算すると、金利や返済期間で大きく差が出ます。

借入金額	金利	返済期間	月々返済額（概算）
1,000万円	1.5%	20年	約48,000円
1,000万円	3.0%	10年	約96,000円

負担軽減のためのポイント

• 可能な範囲で頭金を用意すると借入額が減り、月々の負担も軽減

• ボーナス併用返済や繰り上げ返済を活用することで総支払額を抑える

• 複数の金融機関の条件を比較し、最適な金利を選ぶ

予算設定と無理のない返済プラン立案のコツ

無理なく返済できる借入額を見極めることは家計にとって非常に重要です。リフォーム工事の打ち合わせ段階で見積もりを細かく確認し、将来の収入や支出を見越した計画を立てることが大切です。

• 毎月の返済額は「手取り月収の25％以内」に収めるのが一つの目安

• 想定外の出費や金利上昇リスクも踏まえて余裕をもったプランを検討

• 補助金や助成金が利用できる場合は積極的に活用

これらを意識することで、戸建てのフルリフォームにおける理想的な資金計画が可能となります。

信頼できる施工業者の選び方とトラブル防止策

口コミや実績で見極める業者の選定ポイント

戸建てのフルリフォームで失敗しないためには、施工業者の選定が非常に重要です。特に口コミや実績は業者選びで最も信頼できる指標です。

• 実績数や施工事例が豊富で公開されているか確認

• 過去に同じような築年数・坪数の戸建てリフォーム経験があるかチェック

• 第三者サイトやSNSの口コミ内容を複数参照

• 地元での評判や知人からの紹介も参考にする

中でも「築30年 戸建て フルリフォーム 費用」や「中古 戸建て フルリフォーム 費用」など、検索されている条件でしっかり対応実績があるかどうかを重視しましょう。

地域密着型業者と大手リフォーム会社のメリット・デメリット

下記のテーブルで地域密着型と大手リフォーム会社それぞれの特徴を比較します。

項目	地域密着型業者	大手リフォーム会社
強み	地域特有の建物・気候への対応が得意	ネームバリュー、保証やサポートが充実
柔軟性	プラン変更にも柔軟・小回りが利く	標準化されたサービスで品質が安定
価格	中間マージンが少なく比較的抑えやすい	工事規模によってはコストが高めになる傾向
デメリット	会社によって提案力や対応力に差がある	担当変更や事務的な対応になる場合がある

どちらにもメリット・デメリットがあるため、施工内容や予算に応じて選択が大切です。

施工保証・アフターサポート体制の重要性とチェック事項

施工後、万が一に備えた保証やサポート体制は不可欠です。特にフルリフォームは工事範囲が広いため、保証内容を具体的に比較しましょう。

• 工事保証期間は何年か明記されているか

• 補修・メンテナンスのサポート範囲が明確か

• アフターサービスの窓口が分かりやすく連絡しやすいか

• 追加費用が発生するケースや対象外部分も事前確認

フルリフォームの施工内容や期間によって、無料修理やサポート範囲が異なる場合があります。内容をしっかり確認し、不明点は契約前に質問することがリスク回避につながります。

契約時に確認すべきトラブル回避のポイント

契約書や見積書の細部を確認し、トラブルを未然に防ぐためのポイントは次の通りです。

• 工事範囲・仕様の詳細を明記し、曖昧な部分を残さない

• 変更時の追加費用や工事内容は書面で取り決める

• 引き渡しチェックや保証開始のタイミングを明確に把握する

• 中途解約や支払い条件など契約解除時のルールも明記

書類上の確認を怠ると「想定外の追加工事費」や「補修の対象外」といった問題にもつながります。住宅リフォームの成功には、事前確認が何よりも重要です。

戸建てフルリフォームにおける注意点と失敗回避のための知識

費用が膨らみやすい工事項目と注意すべき追加工事リスク

戸建てのフルリフォームでは、解体や構造補強など予想外の工事が発生しやすく、費用が想定より大きくなることが多々あります。特に築30年・築50年といった中古戸建てでは、内部の劣化やシロアリ被害、配管の腐食などが見つかることも珍しくありません。

費用が膨らみやすい主な項目を以下のテーブルで整理します。

工事項目	備考
解体・撤去費	予期せぬ補修が必要になるケースが多い
耐震補強・基礎補修	古い家ほど追加費用が高まることがある
配管・配線の全交換	築年数が経過した家では必須となりやすい
シロアリ・腐朽対策	点検時に発見されると大幅な追加工事となる

事前の調査を徹底することで、追加費用発生リスクを最小限に抑えることが重要です。

解体時の予期せぬ補修対応、隠れた劣化の発見事例

多くのリフォーム現場で、解体後にシロアリ被害・構造材の腐食・老朽化した配管の発見など、隠れた問題が明らかになることがあります。

主な注意点は次の通りです。

• シロアリ被害で土台の交換が必要になる場合がある

• 水漏れや配管の劣化で水回り全体の交換が追加されることが多い

• 耐震基準未達で補強工事が必須となるケースも多い

現地調査やインスペクションの実施は、こうした予期せぬリスクの把握に役立ちます。

間取り変更時の法律制限や施工可能範囲の理解

フルリフォームの際に間取りを自由に変更したいケースでは、建築基準法や自治体の規定、構造の制約による制限を必ず考慮する必要があります。特に構造壁の撤去や増築を伴う場合、施工可能な範囲は限られるため、事前の確認が不可欠です。

次のポイントに注意しましょう。

• 耐力壁（構造上重要な壁）は撤去できない

• 増築や配置変更は建ぺい率・容積率に注意

• 再建築不可物件はリフォームも制限される場合がある

設計やプラン作成時には、専門家やリフォーム会社と十分に相談しながら、満足度の高いプランを検討してください。

建築基準法や再建築不可物件の問題点

建築基準法の規定により、増築や間取り変更の自由度には明確な制限があります。また再建築不可物件や防火区域内の住宅では、リフォーム内容が限定されることにも注意が必要です。

• 建ぺい率・容積率の超過は違法となる

• 再建築不可の場合、構造のみの修繕が許可されるケースも

• 既存不適格住宅はリフォーム後の申請でトラブルになる可能性あり

事前に自治体や専門家からのアドバイスを受けることが、不要なトラブルを防ぐ近道となります。

フルリフォームのデメリットと後悔しないための対策

フルリフォームには多くのメリットがある反面、次のようなデメリットや後悔事例も見られます。

• 費用が新築より高額になる場合がある

• 仮住まいや荷物の一時移動が必要

• 想定外の工期延長や追加費用が発生することが多い

後悔しないためには、費用の比較や施工内容の透明化が重要です。複数の会社で相見積もりを取り、工事内容・保証・アフターサービスも必ずチェックしましょう。将来の価値やメンテナンスコストも比較し、総合的な視点でリフォーム計画を立てることが大切です。

最終検討のための費用比較表とユーザーの疑問Q&A

坪数・築年数・施工規模別の最新費用比較表の提示

戸建てフルリフォームの費用は、建物の坪数や築年数、施工の内容によって大きく異なります。下記の表を参考に、希望するリフォーム内容やご自宅の条件に近い事例を把握しましょう。

坪数（目安）	築年数	標準的な費用相場	施工内容例
25坪	20年	700万〜1,200万円	内装・キッチン・浴室・トイレ一新
30坪	30年	1,000万〜1,600万円	配管、設備、耐震補強も含めた全面改修
40坪	40年超	1,400万〜2,000万円	屋根・外壁・断熱・間取り変更までカバー

ポイント解説：

• 広さが大きいほど、築年が古いほど費用は高くなります。

• 水回り・耐震・配管等の見えない部分を含めた施工で安心度が上がります。

• 500万規模は部分リフォーム向き、フルリフォームは1000万超が現実的な目安です。

代表的な疑問を解消するQ&A形式の解説を随所に配置

「1000万円でできる範囲は？」

1000万円前後の予算なら、
・キッチン、浴室、トイレなどの水回り全交換
・内装（壁紙、床、建具）全面更新
・一部間取り変更や断熱性向上工事
などが可能です。築30年〜40年の一戸建てで住まいの大半を刷新できますが、構造補強や屋根・外壁など広範囲の場合は追加費用も想定しましょう。

「フルリフォームと建て替えはどちらがお得ですか？」

• 費用を比較すると、フルリフォームは建て替えより1〜3割安い場合が多いです。

• 解体費や不動産取得税がかからず、仮住まい期間も短縮できる点がメリットになります。

• ただし、建物の傷みが著しい・基礎が大きく劣化している場合は建て替えを検討した方が長期的に安心できるケースもあります。

「補助金の申請はどうする？」

フルリフォームでも耐震、省エネ、バリアフリー等の工事では自治体や国の補助金制度を利用できる場合があります。

• 必要書類や施工内容の制限があるため、プラン決定前に施工会社や自治体窓口へ相談しましょう。

• 申請タイミングや条件は毎年変わるため、最新情報を必ず確認することが大切です。

費用は一度の見積もりだけでなく、複数社で比較し検討しましょう。強調表示したポイントもご参考に、ご自宅に最適なリフォーム計画を立ててください。

まとめ｜戸建てフルリフォーム費用の全体像と賢い選び方のポイント

費用相場・施工内容・ローン活用・施工会社選定までの流れ

戸建てのフルリフォーム費用は、築年数や家の大きさ、施工内容によって大きく変動します。おおよその価格帯は約700万円〜2,000万円程度で、築30年や築40年、築50年など古い住宅になるほど耐震補強や断熱、配管工事などが追加され費用が増加します。

下記は主な費用相場の目安です。

築年数	坪数	費用目安（税込）
築10〜20年	30坪	700万〜1,300万円
築30〜40年	30坪	900万〜1,500万円
築50年〜	30坪	1,200万〜2,000万円
築30年・40坪	700万〜1,500万円
築50年・40坪	1,200万〜2,500万円

主な施工内容には下記が含まれます。

• キッチン・浴室・トイレなど水回り一新

• 外壁・屋根の補修や塗装、防水施工

• 間取り変更や断熱工事

• 耐震補強

• 配管や電気設備等、見えない部分の改修

リフォームローンも多くの金融機関で利用可能です。例えば、1,000万円を10年返済で借りた場合、金利や条件にもよりますが毎月の返済は約1万円台から3万円台になることが多いです。

フルリフォームと建て替えを比較した場合、建て替えは解体コストや新築申請費用がかかり、総費用が割高となることが一般的です。フルリフォームなら今ある資産活用と短い工期によるコストダウンが期待できます。

施工会社選定には、複数見積もりの取得や施工実例・口コミの確認が大切です。ローン相談や補助金活用の提案までサポートできる会社を選ぶことで満足度高い成果につながります。

安心して満足度高くフルリフォームを成功させるための要点再確認

成功のためのポイントを下記に整理しました。

• 必要な工事範囲を明確にし、希望と優先順位を整理する

• 施工会社に相談し、施工実例や事例を確認する

• 複数のプランと費用を比較し、相場感を養う

• 場合によってはリフォームローンや補助金も検討する

• 築年数ごとの注意点（耐震・断熱・配管）も事前にしっかり確認

• しっかりしたアフターフォロー体制も重要

戸建てのフルリフォームは、住まいの価値や暮らしやすさを大きく向上させる有効な方法です。費用や工事内容、施工会社の選定まで、情報収集と比較検討を丁寧に行うことで、納得できる住まいの実現が可能となります。