住友不動産原宿ビルの物件概要と賃貸オフィス最新空室情報と周辺利便性を徹底解説

原宿・表参道エリアで質の高いオフィスを探していませんか？「住友不動産原宿ビル」は、地上【20階】・地下【1階】という圧倒的なスケールで、延床面積は【29,758.45㎡】を誇ります。原宿駅から徒歩【7分】、明治神宮前駅からも【5分】の立地で、主要鉄道3線が利用可能。アクセス性はもちろん、周辺にはカフェや飲食店・商業施設が集まり、働く環境としても理想的です。

機械式・平面合わせて約【90台】収容可能な駐車場、大型機能を備えた制振構造、個別空調やOAフロアなど、快適性と安心感も両立。入居テナントはファッション、IT関連など多彩な企業で、イベントスペース活用事例も多数あります。竣工【2007年】という比較的新しい建物で、過去には注目企業がオフィスやショールームとして利用してきました。

「契約条件の透明性やコスト管理に不安がある」「リアルな空室状況を知りたい」—そんな悩みも、この記事では最新の区画情報や賃料、契約の流れまで具体的なデータを交えてわかりやすく解説しています。

最後までお読みいただくことで、原宿エリアでベストなオフィス選びのヒントと、利用者のリアルな声まで入手できます。あなたの新しいビジネスの一歩を、今ここから踏み出してみませんか？

住友不動産原宿ビルの物件概要と立地の基本情報
フロア構成とテナント詳細情報
賃貸条件・募集区画・契約のポイント
駐車場の利用詳細と空車情報の確認方法
設備仕様・施設の特徴・安全対策
周辺環境と地域特性
利用者の声・レビューと口コミ分析
申し込み・内覧予約・問い合わせの方法
住友不動産原宿ビルに関するQ&Aと他物件比較

住友不動産原宿ビルの物件概要と立地の基本情報

物件の所在地、最寄駅、徒歩圏内アクセス – 原宿駅、明治神宮前駅からの経路や徒歩時間を詳細に説明

住友不動産原宿ビルは東京都渋谷区神宮前2-34-17に立地し、原宿駅・明治神宮前駅が最寄りです。原宿駅（JR山手線）からは徒歩約7分、明治神宮前駅（東京メトロ千代田線・副都心線）からも徒歩8分前後とアクセスが良好です。ビル周辺は明治通りや表参道が近接し、以下のように複数路線が利用できるため、通勤や来訪者への利便性が高い点が大きな魅力です。

駅名	利用路線	徒歩時間
JR原宿駅	山手線	約7分
明治神宮前駅	千代田線・副都心線	約8分
表参道駅	銀座線・半蔵門線・千代田線	約12分

建物の規模・階数・延床面積のデータ紹介 – 地上20階、地下1階の構造や坪数、フロア毎の面積動向

住友不動産原宿ビルは地上20階・地下1階建の高層ビルで、延床面積は約22,000㎡以上を誇る規模です。基準階面積は約200坪（約660㎡）で、ほとんどのフロアで同等のスペースが確保されています。9階・10階・11階といった複数階にイベントスペースや大規模カンファレンスルーム、テナント区画も設けられており、用途やレイアウトの柔軟性も特長です。

階数	構造概要	基準階坪数
地上20階・地下1階	鉄骨造、耐震・制震構造、OAフロア	約200坪
9階・10階	イベントスペースやテナント多用途区画・大規模利用も可能	–
基準階	オフィス区画（分割・一括相談可能）、24時間有人セキュリティ	–

周辺環境の利便性と都市機能 – 主要商業施設、飲食店、公共施設など周囲の充実した施設群を紹介

ビルが位置する原宿・表参道エリアは、トレンド発信地として国内外からの注目が集まります。周囲にはラフォーレ原宿、東急プラザ表参道原宿、表参道ヒルズなど大型商業施設が徒歩圏に複数存在し、カフェ・レストランから銀行・郵便局・コンビニまで充実した施設ネットワークが整っています。

ラフォーレ原宿：徒歩約5分
表参道ヒルズ：徒歩10分圏内
明治神宮・代々木公園も近接
コンビニ・カフェ・ATMなどビル周辺に多数
ビジネスミーティングやアフター5にも便利な立地

この利便性により、テナントやオフィス利用者はもとより、イベント来場者やゲストにも快適な環境を提供します。

物件の社会的価値・歴史的背景 – 建築年や過去の入居企業、地域貢献など歴史的意義を考察

住友不動産原宿ビルは2007年竣工以来、国内外の有力企業のオフィス、テナントとして利用されるほか、9階や10階のイベントスペースでは大規模なカンファレンスや展示会、fanicon関連イベントなども多数開催されています。地域のランドマーク的存在として、企業活動の拠点だけでなく、地域コミュニティの発展にも寄与しています。
入居した企業・団体はITベンチャーや広告代理店、飲食業、ファッション関連まで多彩で、原宿という特性を活かし常に新しい価値を生み出し続けています。開放的なイベントフロアを活用した交流や情報発信も活発に行われています。

フロア構成とテナント詳細情報

主要フロア（9F〜11F）の具体的用途・賃貸状況

住友不動産原宿ビルの9階から11階は、主に多目的イベントスペースとオフィス区画で構成されています。9階および10階は、大規模なイベントやカンファレンスに最適なスペースがあり、柔軟なレイアウトが可能です。また、11階はオフィス利用のテナント向けとなっており、入居者の働きやすさを重視した設備を備えています。イベントスペースの空室状況や利用用途は時期によって異なるため、事前の確認と予約が推奨されます。下記はフロアごとの用途例です。

フロア	用途	概要
9階	イベント	大型イベント・セミナー開催対応
10階	イベント	カンファレンス・ワークショップ
11階	オフィス	テナントオフィス区画

空き状況や詳細な仕様については直接の問い合わせをおすすめします。

入居テナントの業種分類と特徴

このビルにはIT関連やファッション業界を中心とした多様な企業が入居しています。原宿という立地特性から、クリエイティブ系企業が多く、最新のトレンド発信拠点となっているのが特徴です。

ITサービス・ソフトウェア開発企業
ファッション・アパレルブランド
デザイン・マーケティング企業

入居テナント同士の交流や情報交換も活発なため、コラボレーションの可能性が広がる場としても注目されています。

住友不動産原宿ビル内で実施される主なイベント

ビル内のイベントスペースでは、展示会・トークイベント・企業説明会など、多彩な催しが開催されています。特に9階と10階はキャパシティが大きく、faniconなど有名イベントの会場としても活用されています。イベント情報は公式サイトや各テナントによるSNS告知で発信されているため、訪問予定時は事前のチェックが便利です。

展示会や製品発表会
音楽・ファッション関連イベント
社内外向けのセミナーやワークショップ

用途に合わせてイベントスペースを短期間レンタルすることも可能です。

フロアレイアウトと平面図の読み解き方

各フロアのレイアウトは広々としたオープンスペースと機能的な動線設計が特徴です。例えば、イベントスペースには可動式パーティションが設置されており、必要に応じてスペースを拡張・分割できます。オフィス区画も自由度が高く、複数チームの共存やセキュリティ区画の設定が柔軟に行えます。

ポイント	説明
オープンスペース	イベントや大規模会合に最適な広さ
動線設計	来場者・スタッフの移動がしやすいレイアウト
設備	個別空調・大型モニター・WI-FI・セキュリティ

フロア図面は公式サイトや管理事務所で閲覧可能なため、用途に合った利用計画が立てやすくなっています。

賃貸条件・募集区画・契約のポイント

階	面積（坪）	用途	募集状況
9階	約200	オフィス・イベント	空きあり
10階	約200	オフィス	空きあり
11階	約150	オフィス	応相談

賃料相場とコスト構造 – 月額賃料や共益費、敷金などの費用体系をわかりやすく解説

住友不動産原宿ビルの賃料相場は、立地の希少性と設備グレードの高さを反映し、都内オフィスビルの中ではやや高めに設定されています。月額賃料はおおよそ坪3万円台後半～4万円台が目安です。これに共益費が加わり、総額費用を計算します。

費用体系の例を以下にまとめます。

項目	内容
月額賃料	坪単価3.8～4万円前後
共益費	坪当たり約5,000円
敷金	月額賃料の12ヶ月分目安
更新料	無料または1ヶ月分
駐車場料金	月額50,000円前後

明朗な料金で、最新のオフィススペースを利用可能です。賃料や諸費用は条件により異なるため、具体的な金額は最新の募集資料にてご確認ください。

契約までのフローと申込みの注意点 – 内覧予約から契約締結までの操作手順と確認ポイント

住友不動産原宿ビルの契約までの流れはシンプルですが、複数のステップを丁寧に進めることが重要です。以下のプロセスで安心してお申し込みいただけます。

空室確認・資料請求
内覧予約と現地案内（平日・休日ともに対応可能）
希望条件のヒヤリング・相談
申込書提出
審査・契約条件調整
契約書面の締結・重要事項確認
入居・引渡し

強調ポイント

内覧の際は希望のフロアや利用用途、9階のイベントスペース希望など具体的に伝達
必要書類（会社概要、履歴事項全部証明書など）は事前準備がスムーズ
賃料や契約条件について不明点は早めに質問

安全かつ確実に手続きが進められるよう、プロの仲介担当者がサポートします。

契約・更新時の条件変更や交渉のヒント – トラブル回避のための実務で役立つアドバイスも含む

契約時や更新時には条件の見直しや交渉が可能です。たとえば長期利用希望の場合は賃料の減額交渉やフリーレント期間の相談も見込めます。近年では共用スペースのイベント利用や、駐車場の追加契約など需要が多様化し、柔軟な対応が評価されています。

実務上のアドバイス

更新時には利用人数やオフィス面積の変更点を整理し、条件変更を事前に相談
駐車場利用や、時間外イベント利用の有無もヒアリングしておく
原状回復や解約時の負担条件については細部まで確認

契約後のトラブルを避けるには、書面にすべての条件を明示することがポイントです。長期安定利用のため、細かな疑問も随時ご相談ください。

駐車場の利用詳細と空車情報の確認方法

駐車場のタイプと収容可能車種の詳細 – 月極・時間貸しの違いや車種制限、ハイルーフサイズの取り扱い

住友不動産原宿ビルの駐車場は、利用目的に応じて月極契約と時間貸し（コインパーキング）の両方に対応しています。機械式駐車場と平面式駐車場が用意されており、セキュリティ対応も万全です。

収容可能な車種は以下のとおりです。

駐車場タイプ	収容可能車種	サイズ制限	ハイルーフ対応有無
機械式（タワー型）	普通乗用車・一部SUV	全長5,000mm 全高1,550～2,100mm	〇
平面式	普通自動車・ハイルーフ車両	全長5,300mm 全高2,300mm	〇

使用可能車種や大きな商用車両については制限や除外となる場合があるため、駐車を検討している際は事前のサイズ確認が重要です。特にハイルーフ対応区画もあるため、背の高い車でも安心して利用可能です。

駐車場利用料金と契約プロセス – 月額料金や敷金設定、契約申込手順

住友不動産原宿ビルの駐車場料金体系は、月極と時間貸しで異なります。目安となる料金情報は次のとおりです。

項目	月極駐車場	時間貸し（コインパーキング）
月額料金	60,000~70,000円前後（税別）	20分/400円〜（エリア変動あり）
敷金	賃料の1-3ヶ月分	不要
契約手続き	書類提出・審査・契約締結	現地精算・予約不要

月極契約には与信・審査があるため、個人でも法人でも必要書類を準備する必要があります。契約締結後は指定の入出庫カードにより24時間入庫・出庫が可能です。時間貸しの場合は予約不要で利用でき、支払いは自動精算機で対応します。

空車状況のリアルタイム確認方法と連絡先 – 公式確認手段や予約の可否、問い合わせ方法

駐車場の最新空き状況や予約可否は、ビル管理会社あるいは公式窓口へのお問い合わせが確実です。公式サイトや管理人室でリアルタイムでの空車情報を取得できます。

空車状況の確認方法
- 公式Webサイトの「駐車場利用状況」ページにて空き枠掲載
- ビル管理事務所へ電話・もしくは来館での直接確認
申込・予約
- 月極契約：事前問い合わせ・書類確認後に仮申込
- 時間貸し：原則予約不可、先着順利用

管理会社の連絡先はビル1階ロビーや公式サイトに掲載されているため、質問や利用希望はそちらからいつでも問い合わせできます。

交通アクセス・駐車場利用時の注意点 – 来客対応や通勤時の混雑ピーク解説

住友不動産原宿ビルは東京都渋谷区神宮前2-34-17に位置し、原宿駅や明治神宮前駅、千駄ヶ谷駅から徒歩圏内という利便性が高い立地です。自動車でアクセスする場合でも、主要幹線道路からの乗り入れがスムーズです。

利用の際には以下の点に注意してください。

朝8～10時、夕方17～19時はビル利用者や付近イベント開催時で出入口が混雑しやすい
ゲスト来館時の一時利用は事前にスペース確保の可否を確認する
機械式区画利用時はサイズ制限や入出庫に要する時間を注意
周辺の交通規制やイベント時の車両通行止め情報も事前に確認を

駐車場の出入口にはICカードセキュリティや警備員対応があるため、セキュリティ面でも安心して利用可能です。

設備仕様・施設の特徴・安全対策

先進的な設備概要 – 個別空調、OAフロア、電源容量、災害時対応、制振構造など技術的な特長詳細

住友不動産原宿ビルは、現代オフィスのニーズに最適化された設備を備えています。個別空調による快適な温度管理や、床下に配線スペースを持つOAフロアでレイアウト変更にも柔軟に対応可能です。十分な電源容量を確保しており、多様なIT機器の利用も安心です。

災害への備えも強化されています。最新の制振構造と高い耐震性で、首都圏の地震リスクにも配慮。また、防災用備蓄や非常用発電設備も整え、災害時の事業継続性を支えています。ビル全体が高いスペックを誇り、テナント各社やイベント利用者からも設備性能への信頼が厚いのが特徴です。

共用施設とビルの外観内観ギャラリー – 写真や図示を活用し実際の利用イメージを具体的に伝達

共用スペースも機能的で洗練されています。

ロビー：広く明るい開放的なエントランスロビーには、来客対応に便利な待合スペースを設置。
各階共用廊下：清潔感あるデザインで、動線の分かりやすさにも配慮。
トイレ・給湯室：快適に使えるようメンテナンスが徹底されています。

外観デザインは現代的なガラスカーテンウォールで、原宿エリアのランドマークとしての存在感があります。内観はシンプルで機能美を追求し、企業イメージ向上にもつながります。下記のような設備配置例が用意されています。

設備	配置階	特徴
会議室	9階・10階	多目的イベント利用も可能
休憩室	各階	従業員向けに快適な空間
駐車場	地下・敷地内	平面式・機械式で60台超対応

セキュリティシステムや入退館管理 – ICカード対応や24時間体制など安全管理策

セキュリティにも徹底的な配慮がなされています。ビルへの出入館はICカードキー対応、各フロアや共用部の入り口にもセキュリティゲートを設置しています。24時間365日有人警備との併用で、夜間や休日も安心して利用可能です。

来訪者の入館記録・受付システムも運用されており、企業の情報管理ポリシーやプライバシー保護にも寄与します。特定エリアへのアクセス制限も容易に設定できるため、大切なデータや資材を扱う事業でも十分な安全性が確保されています。

環境配慮型取り組み – グリーン電力利用や省エネ対策の最新動向を紹介

住友不動産原宿ビルでは環境配慮の観点から多岐にわたる取り組みが行われています。共用部のLED照明化、効率的な空調自動制御システム、節水型トイレの導入など、省エネ・節水を推進。グリーン電力の積極活用や再生可能エネルギー導入も進んでいます。

ゴミ分別や廃棄物削減のための啓発活動も実施し、全テナントが協力してクリーンなオフィス環境を保っています。持続可能な社会を目指し、これからのオフィスビルの模範となる取り組みが続けられています。

周辺環境と地域特性

交通アクセスの詳細解説 – 鉄道、バス、車と徒歩の最適ルートや利便情報

住友不動産原宿ビルは東京都渋谷区神宮前2-34-17に位置し、鉄道・バス・車いずれのアクセスも抜群です。鉄道ではJR山手線「原宿駅」から徒歩7分、東京メトロ副都心線「北参道駅」や千代田線「明治神宮前駅」も徒歩圏内にあり、主要路線を網羅しています。バス便も充実しており、都営バス「千駄ヶ谷小前」「神宮前二丁目」停留所が近く、渋谷・表参道・新宿方面へのアクセスが便利です。車利用では明治通りに面しており、ビル内には機械式・平面式駐車場を完備。最大収容台数や利用料金、時間制限も明確に設定されているため、通勤や来客にも最適な環境です。下記のアクセス一覧を参考にしてください。

駅名	徒歩目安	主な路線
JR原宿駅	約7分	山手線
明治神宮前〈原宿〉駅	約9分	千代田線ほか
北参道駅	約8分	副都心線

商業施設・飲食店・カフェの紹介 – 周辺で働く人・来訪者に役立つ生活・作業環境

周辺には多彩な商業施設や飲食店、カフェが立ち並び、ビジネスシーンを幅広くサポートします。青山や表参道、原宿竹下通りへのアクセスも良好で、休憩や会食に適した店舗が豊富です。コンビニや薬局、銀行ATMも徒歩圏内にあり、日常業務や急な用事にも困りません。

ランチやディナー利用に便利なレストラン・カフェが充実
買い物に便利な大型商業施設（東急プラザ表参道原宿、ラフォーレ原宿等）
ドリンクや軽食でテレワークに使えるカフェスペース複数

働く人も訪れる人も快適に過ごせる環境が整っています。

比較されやすいエリア内ビルとの位置づけ – 周辺有名ビルと比較し当ビルの特色を明示

原宿・渋谷エリアには多数のオフィスビルがありますが、住友不動産原宿ビルは地上20階建ての高層オフィスであり、基準階面積約200坪の大型区画を特徴としています。下記の比較テーブルをご覧ください。

ビル名	階数	基準階面積	駐車場	設備	アクセス
住友不動産原宿ビル	20	約200坪	有	制振構造・個別空調	原宿駅7分
渋谷ヒカリエ	34	約300坪	有	大規模施設	渋谷駅直結
神宮前タワービル	15	約100坪	無	標準オフィス	表参道駅5分

このビルは、希少な大規模フロアと先進設備、都心でありながら駐車場完備というバランスの取れたスペックが魅力です。

エリアのトレンドやカルチャー情報 – 原宿・表参道エリアの文化的魅力を織り交ぜて訴求

原宿・表参道は常に最先端のファッションやアート、カルチャーの発信地として知られています。近年はIT系やクリエイティブ関連企業も増加し、ビジネスとトレンドが融合した独特の空気に包まれています。

表参道ヒルズや竹下通りなど、国内外から注目されるスポット多数
アートギャラリーやイベント、キッチンカーも活発に展開
若者文化とグローバル企業が共存するエリア特性

働きながら新しい文化や刺激を日常的に感じられる点が大きな魅力です。オフィス利用だけでなく、イベントスペース・テナント誘致としても原宿エリアは多くの企業やブランドに選ばれています。

利用者の声・レビューと口コミ分析

入居企業・イベント主催者の評価や体験談 – 良好ポイントや改善望みなどのリアルな口コミ掲載

住友不動産原宿ビルの利用者からは、オフィスの広さや利便性、最新設備に対して高い評価が寄せられています。特に、原宿駅・明治神宮前駅からのアクセスの良さは社員や来訪者から好評です。住友不動産原宿ビル9階や10階のイベントスペース利用者からは、「天井が高く開放感があり、音響設備も整っているためイベント運営がしやすい」との声がありました。一方で、駐車場の台数や予約のしやすさについては事前の確認が必須との意見も見受けられます。

主なリアルな口コミ例

アクセスが抜群で出張や打ち合わせがスムーズ
防災設備やセキュリティがしっかりしているので安心感がある
大規模イベントにも柔軟に対応できるスペースが魅力的
駐車場の混雑時は近隣のパーキング利用が必要なときもある

ネット上の評判や第三者レビューのまとめ – SNSや不動産評価サイトの声を客観的に整理

ネットやSNSでの評判も堅調で、明治通り沿いの新しい外観が印象的というコメントが多く、「職場環境の快適さと周辺の飲食店の充実度が高い」と評価されています。また不動産評価サイトでは、原宿エリアで希少な200坪クラスの物件として企業の成長やイメージアップに寄与すると好意的です。課題として、賃料の水準が高めな点や、人気イベント時は駐車場の混雑があるといった指摘があります。

評価ポイント	内容
立地	原宿駅徒歩7分、複数駅利用可で来客対応も容易
設備	天井高・広いフロア・最新空調システム
イベントスペース	音響・照明完備、企業イベントやセミナーでも活用多数
賃料	周辺相場よりやや高めだが、付加価値は高い
駐車場	台数は多いが、特定日程で混雑する傾向

よくある質問を含むユーザー疑問の整理 – ユーザーが実際に検索しがちな疑問点を網羅的に解説

よくある質問として、「住友不動産原宿ビルの最寄り駅はどこ？」という問いに対しては、原宿駅・明治神宮前駅・北参道駅が徒歩圏内です。また、「9階のイベントスペースのキャパシティ」に関しては、おおよそ100～200名程度の規模に対応可能。賃料や空室状況については時期によって異なるため、最新情報は公式または仲介不動産会社への問い合わせが推奨です。駐車場利用についても、機械式と平面式の併用で最大約50台ほど収容可能ですが、予約や空き状況確認をおすすめします。

主な質問例

住友不動産原宿ビルへの行き方は？
- 原宿駅竹下口より徒歩約7分、明治神宮前駅からも徒歩8分程度です
イベントスペースの特徴は？
- 天井高く開放感のある空間で、セミナー・発表会・展示会などに最適
駐車場の利用方法は？
- 利用の場合は事前予約がおすすめ。料金や利用時間は要確認

利用シーン別の満足度傾向と特徴分析 – オフィス利用・イベント利用などタイプ別の評価を比較

各利用シーンごとに、評価・特徴の傾向を以下にまとめます。

利用シーン	特徴・傾向
オフィス賃貸	アクセス・設備・セキュリティ面で高評価。転入企業のイメージアップの効果も指摘される。
イベント利用	9階・10階のスペース利用で「会場の広さ」「音響照明の充実」が特に満足度を高めている。
テナント	周辺のカフェ・飲食店が豊富で、休憩やゲスト対応に便利。
駐車場	台数は多いが、混雑日には早めの予約や近隣駐車場の併用がベターとされている。

オフィスとしての利用では、交通至便・信頼性・入居時のサポート体制が企業担当者から高い支持を受けています。イベント利用時には、設備充実や立地の良さで参加者にも満足度が高い建物です。

申し込み・内覧予約・問い合わせの方法

申し込みから契約完了までの流れ全体解説 – 予約、資料受取、面談から契約書作成まで

住友不動産原宿ビルのテナント契約は、下記の流れで進みます。

空室確認・資料請求：専用サイトや電話などから最新の空室状況・資料を取得
現地内覧予約：内覧日程を調整し、実際にビル内部を見学
審査・面談：利用目的や事業内容等についての面談・審査
賃料・条件の確認：賃料や契約条件、諸費用を丁寧に確認
契約書締結：正式な契約書の作成と署名捺印

書類の授受ややりとりは郵送・電子データ対応も選択いただけます。契約までの期間は、規模や内容によりますが約2週間～1か月が目安です。

効率的な内覧予約の方法とポイント – 信頼できる日程調整や現地での確認すべきポイント

内覧予約をスムーズに進めるには、希望日時をいくつか事前にピックアップし連絡するのがおすすめです。人気物件のため、希望日程が埋まる場合もありますが、対応力の高い担当者が柔軟に調整します。

現地内覧時のチェックポイントは以下の通りです。

各階のフロア面積・開放感
窓からの眺望や日当たり
会議室やイベントスペース（例：9階・10階）
オフィス共有部、トイレ、キッチンカー利用可否
機械式駐車場の台数や利用条件

数社で内覧する場合は、比較表を作ると検討がスムーズです。スタッフが案内し設備や原宿駅からの動線も丁寧に説明します。

問い合わせ方法および対応時間・担当部署紹介 – 電話・WEB問合せの利便性と対応状況を詳述

問い合わせは電話とWEBフォームの2パターンが主流です。

問い合わせ方法	受付時間	特徴
電話	平日9:00～18:00	緊急時にもすぐ確認できる
WEBフォーム	24時間	書類の添付や複数物件同時相談も可

担当部署は住友不動産のビル運営部門が対応し、専門スタッフが迅速に折り返し連絡します。土日や夜間のお問い合わせについては翌営業日の対応になりますが、受付自体はWEBで受付可能です。

初利用者が注意すべき諸条件・確認事項 – 申込み前後の注意点やよくあるトラブル回避策

初めて利用する場合は、以下の点に注意しましょう。

必要な書類（登記簿謄本、印鑑証明など）の準備
希望フロアやイベントスペース利用条件の詳細確認
賃料・共益費の月額や別途かかる初期費用の把握
駐車場のサイズ・台数・車両制限（例：重量・全高の制限など）の事前確認

内覧時に現地での動線や避難経路もチェックすることで、後からのトラブルを防げます。よくある質問や利用条件は事前に担当者へ相談すると安心です。スムーズな運用のために、不明点は必ず事前にクリアにしておきましょう。

住友不動産原宿ビルに関するQ&Aと他物件比較

Googleサジェストや関連質問から抽出したFAQ – 実際に多い質問を網羅し分かりやすく解説

Q1. 住友不動産原宿ビルの最寄り駅はどこですか？
原宿駅（JR山手線）から徒歩約7分、明治神宮前駅（東京メトロ千代田線・副都心線）から徒歩約9分と、複数路線へのアクセスが便利です。

Q2. 住友不動産原宿ビルの9階や10階はイベント利用ができますか？
9階・10階にはイベントスペースがあり、THECOO株式会社が運営するfaniconイベントスペースとして利用されています。催事規模や詳細は運営先への問い合わせが推奨されます。

Q3. 駐車場はありますか？
ビル内には機械式と平置き駐車場が併設されており、利用には事前申し込みが必要です。台数や車両サイズ、営業時間、料金については管理会社にご確認ください。

Q4. 賃料はどのくらいですか？
住友不動産原宿ビルの賃料や空室情報は公開されていない場合が多く、最新情報は管理会社または仲介業者へ直接お問い合わせください。

Q5. 各テナントの用途や入居実績は？
大手企業のオフィスのほか、イベントスペースや一部には飲食・サービス関連のテナントも入居しています。最新のテナント状況は定期的に更新されます。

原宿エリア及び近隣主要ビルとの比較表案 – 設備、賃料、面積、立地条件での客観的比較

項目	住友不動産原宿ビル	明治安田生命原宿ビル	カーサ神宮前
所在地	渋谷区神宮前2-34-17	渋谷区神宮前1-5-1	渋谷区神宮前2-33-12
建物規模	地上20階/地下1階	地上9階/地下1階	地上8階
基準階床面積	約660㎡（約200坪）	約350㎡	約120㎡
駐車場	機械式・平置き	機械式	なし
最寄駅・徒歩	原宿駅7分・明治神宮前駅9分	原宿駅徒歩1分	原宿駅徒歩10分
賃料水準	要問い合わせ	坪3万円台～要問い合わせ	坪2万円台～要問い合わせ
イベントスペース	あり（9・10階）	なし	なし
セキュリティ	24時間ICカード	24時間有人	エントランスセキュリティ
特徴	大規模・最新設備が充実	広いワンフロア	コスト重視のオフィス

物件グレードや選び方のポイント解説 – 各種ニーズ別のおすすめ選択基準やメリット・デメリット整理

住友不動産原宿ビルのグレードと選び方のポイント

メリット

安心の制震構造・充実した設備（個別空調、OAフロア対応）、24時間利用可能
希少な広いフロアを確保でき、複数部署や大規模ワークスペース、イベント開催にも適応
都心の原宿エリアで駅近、利便性とブランド力が魅力

デメリット

賃料はハイグレード帯でコスト負担が比較的高い
小規模～中規模オフィス利用にはやや広すぎる可能性
空室時期や区画が限定されやすい

おすすめ選択基準

広いスペースやラグジュアリーな設備、企業イメージ重視の方に最適
イベントやセミナー用途での利用にも向く
立地やブランディング、来客対応価値のある企業におすすめ

資料請求や現地見学を検討する最適なタイミング – ユーザー側の検討プロセスをサポートする情報提供

住友不動産原宿ビルの資料請求や見学を検討する際は、以下の流れで行うとスムーズです。

空室・賃料情報をサイトや仲介会社で確認し、最新の募集状況をチェック
用途や広さ、予算に合致するか事前にリストアップ（希望フロア・区画）
具体的な利用時期・人数・イベント予定が決まり次第、早めの問い合わせ・見学予約が重要
人気物件のため、気になる区画があれば即アクションを推奨

ポイント

広いスペースやイベント用途は早期申し込みが満室回避のコツ
見学時には設備・眺望・周辺環境も合わせて確認すると納得感が高まります
必要であれば駐車場やイベントスペースの詳しい条件も現地で確認しましょう