中古物件で住宅ローン控除の適用条件と控除額を徹底比較！築年数や申請書類の注意点も完全ガイド

「中古物件を購入する際、住宅ローン控除の適用条件が複雑で不安…」「築年数や耐震基準って、一体どこを見ればいいの？」――多くの方が感じるこの悩み、しっかり解決できます。

実は、住宅ローン控除を中古物件で受ける場合、築20年以内（木造の場合）、または鉄筋コンクリート造は25年以内という基準や、耐震基準適合証明書の取得など、知っておくべき条件がいくつもあります。さらに、【2025年度の税制改正】で一部要件が緩和され、耐震証明や性能評価書で新たに対象となった物件も増えています。

例えば、年末ローン残高の0.7％が所得税・住民税から控除され、10年間で最大200万円超の節税が可能となるケースも実際に存在します。もし適用条件を知らずに進めてしまうと、数十万円もの節税チャンスを逃すリスクも…。

本記事では、中古物件ならではの住宅ローン控除の基礎から最新の申請ポイントまで、豊富な実例と最新情報を交え、初めての方でも確実に理解できるよう徹底解説します。

「損したくない」「確実に控除を受けたい」という方は、ぜひ最後までご覧ください。あなたの疑問と不安を、ここでひとつ残らず解決しましょう。

中古物件で住宅ローン控除を受けるには―新築との違いと基本知識を詳解
中古物件に適用される住宅ローン控除の控除額と計算方法の全解説
中古住宅購入時に知るべき適用条件全網羅―築年数・耐震基準の詳細
住宅ローン控除の申請手続きと必要書類―漏れやすい注意点もカバー
中古物件の住宅ローン控除とリフォーム減税・補助金の賢い併用術
住宅ローン控除が受けられない中古物件の典型例と注意すべきポイント
2025年以降の中古物件住宅ローン控除の改正点と市場動向
利用者目線で考える中古物件住宅ローン控除のQ&Aと体験談紹介
1. 中古住宅購入者が抱きやすい疑問10選（控除申請の落とし穴含む）
2. 成功体験談と失敗事例に学ぶ中古住宅購入の実態と心構え
住宅ローン控除をより効果的に活用するための総合比較とチェックリスト

中古物件で住宅ローン控除を受けるには―新築との違いと基本知識を詳解

住宅ローン控除の制度概要と中古物件が対象となる理由 – 中古住宅が対象になる控除の基本的条件を具体的に説明

住宅ローン控除は、住宅を取得する際に金融機関から借入したローン残高の一部を所得税・住民税から控除できる税制優遇です。中古物件も対象ですが、適用には一定の条件があります。例えば、床面積が50平方メートル以上であることや、取得から6か月以内に居住を始めること、他の特例との併用不可などが挙げられます。控除期間や控除額は国の税制改正で変動するため、最新情報にも注意が必要です。住宅ローン控除の適用には、確定申告や必要書類の提出も求められます。家計の負担を軽減するため、制度の仕組みを正確に把握して活用しましょう。

新築住宅と中古住宅での控除条件・控除額の違い – 築年数、耐震基準など中古特有の適用条件の詳細比較

新築と中古住宅では控除の内容が異なります。特に中古物件では「築年数」と「耐震基準」が大きなポイントとなります。
下記のテーブルで主要な違いを整理します。

区分	新築住宅	中古物件
築年数	問わない	木造20年以内・非木造25年以内※
耐震基準	新築基準を満たす	基準該当なら築年超えでも可
控除期間	最大13年	最大10年（条件により13年）
控除対象限度額	3,000万円（一般）	2,000万円（一般）

※築年を超えても耐震適合証明書や既存住宅売買瑕疵保険の加入で適用が可能です。中古住宅の場合、申請時にこれらの証明書の準備が不可欠で、控除のための条件確認や必要書類にも注意が必要です。

中古物件の住宅ローン控除適用条件の最新動向と注意点 – 改正を踏まえた築年数要件緩和や耐震証明のポイント

2025年現在、住宅ローン控除は築年数要件が緩和されつつあります。木造の場合20年以内、耐火建築物は25年以内が原則ですが、これを超えている中古住宅でも耐震基準適合証明書や住宅性能評価書を取得すれば控除の対象になる場合があります。必要な書類は、登記事項証明書・売買契約書・耐震証明・瑕疵保険付保証明書など、多岐にわたります。取得等資金や床面積、他の減税制度との併用可否もチェックが必要です。また、控除額計算や適用期間については、最新の法改正に応じて確認し、早めの申告準備が大切です。控除が受けられない、または必要書類に不備があると大きな税負担となるため、事前にしっかり計画しましょう。

中古物件に適用される住宅ローン控除の控除額と計算方法の全解説

住宅ローン控除の計算式と借入残高の考え方 – 控除率0.7％の仕組みと年末ローン残高の具体例解説

住宅ローン控除は、年末時点の住宅ローン残高に対して控除率0.7％を乗じて計算される仕組みです。たとえば、2025年末時点のローン残高が2,000万円の場合、年間の控除額は14万円（2,000万円×0.7％）となります。控除期間は最大13年間ですが、物件や取得条件によって異なる場合があります。

借入残高には上限が設定されており、中古住宅の場合は一般的に2,000万円まで、省エネ基準などを満たす住宅では3,000万円、認定長期優良住宅など一部特例で更に上限が引き上げられるケースもあります。控除は原則として所得税から差し引かれ、不足分は住民税からも減額される制度です。

項目	内容
控除率	0.7％
控除期間	最大13年（条件により異なる）
借入残高上限	2,000万円～3,000万円
控除適用税	所得税・住民税（上限あり）

控除額の計算に使用する「年末残高」は、元金返済や繰り上げ返済によって毎年減少します。申告の際は、金融機関等の残高証明書を必ず用意しましょう。

中古マンション・一戸建てでの最大控除額と控除期間の違い – 個人売主・法人売主別の控除額差や特例措置の解説

中古マンションや一戸建てを購入する場合、控除額や適用期間には若干の違いがあります。主な違いは売主の種類と物件の性能基準です。個人の売主から購入した場合と、不動産会社や法人が売主となる再販物件などでは、控除の適用要件や期間に差が生じることがあります。

下記に最大控除額と期間の差をまとめます。

物件種類	上限残高	最大控除額/年	控除期間
一般の中古住宅	2,000万円	14万円	10年または13年
長期優良・省エネ	3,000万円	21万円	10年または13年
法人売主（再販）	3,000万円	21万円	10年または13年

また、控除額や期間は取得時点の法改正により異なるため、2025年以降の最新税制をチェックすることが重要です。特に「控除期間が13年になる条件」は、購入時や改修時の書類の有無によって変わりますので注意しましょう。

築年数・住宅性能に応じた控除額の変動パターン – 長期優良住宅など性能評価住宅で増額される控除額

中古物件で住宅ローン控除を利用する際は、物件の「築年数」や「耐震基準」「省エネ性能」などが大きく影響します。一般的な条件は以下の通りです。

築年数要件

昭和57年（1982年）1月1日以降に建築された物件、または耐震性を第三者機関で証明できる場合に適用されます。

長期優良住宅・省エネ性能等を有する住宅

これらの基準を満たすと控除の限度額が引き上げられ、最大3,000万円までの借入残高に対して控除が受けられる可能性があります。

住宅性能の確認書類

耐震基準適合証明・住宅性能評価書・既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書など、該当する性能の証明書類が必要です。

以下のパターンで控除に差が出ます。

条件	借入残高上限	最大控除額/年	期間
築年数基準を満たす	2,000万円	14万円	10年～13年
長期優良住宅・省エネ住宅等	3,000万円	21万円	10年～13年
耐震性能等証明書類あり	条件による	引き上げ	法令次第

物件選び・購入時にこれら性能条件をチェックすると、住宅ローン控除による減税メリットを最大限活用できます。

中古住宅購入時に知るべき適用条件全網羅―築年数・耐震基準の詳細

築年数規定の具体的な基準と例外規定の正しい理解 – 木造20年以内、鉄筋コンクリート25年以内の基準詳細説明

中古住宅で住宅ローン控除を受けるためには、物件の築年数に関する厳密な基準があります。木造の場合は「取得日現在で築20年以内」、鉄筋コンクリート造やマンション等の耐火建築物は「築25年以内」が原則となります。

この基準を超えた中古物件でも、耐震基準適合証明書や住宅性能評価書（耐震等級1以上）、既存住宅売買瑕疵保険への加入がある場合は、例外的に住宅ローン控除が適用される可能性があります。これにより、築年数が古い物件を選ぶ際にも大きなチャンスが生まれます。

下記テーブルで基準を整理します。

構造	築年数基準	例外要件
木造	20年以内	耐震基準適合証明書・瑕疵保険加入などがあれば可
鉄筋コンクリート等	25年以内	同上

この条件は申請時点で満たしている必要があるため、購入前に必ず確認が重要です。

耐震基準適合証明書の発行方法と必要な検査手順 – インスペクションや性能評価書の取得ステップと注意点

築年数が基準を超えている場合でも、耐震基準適合証明書を取得できれば住宅ローン控除の対象となります。この証明書は、耐震性が現行の建築基準に適合していることを専門家がチェックし、発行します。

取得の一般的な流れは以下の通りです。

専門の建築士や指定検査機関へインスペクション依頼
必要に応じた耐震補強やリフォーム工事を実施
検査後、基準適合が確認されれば証明書の発行

加えて、「既存住宅売買瑕疵保険」や「住宅性能評価書」を用いる方法もありますが、それぞれ申込方法や発行機関が異なるため、事前に内容を比較し最適な手段を選択することが重要です。

証明書発行には費用や期間がかかるため、購入のスケジュールに余裕を持たせておくと安心です。

売主区分（個人・法人・買取再販）の住宅ローン控除への影響 – 印象に残る具体的ケーススタディ付き

中古物件の売主が「個人」「不動産会社（法人）」「買取再販業者」など、誰なのかによって住宅ローン控除への影響は異なります。

売主の種類	控除適用の可否	特徴
個人	基本的に適用可能	個人間売買のケースが多い
法人	原則適用可能	不動産会社が売主になる場合も多い
買取再販業者	適用可能だが一部例外注意	住宅取得資金贈与などとの併用に注意

特に「親族や自身の勤務先（会社）」などから購入するケースや、売主が買取再販業者の場合は個別の規定や例外が設けられていることがあります。事前に売買契約書や登記事項証明書をしっかり確認しましょう。

このように、売主区分によって必要な書類や適用条件が異なるため、事前に専門家へ相談することもおすすめです。購入時の不安を減らし、スムーズな住宅ローン控除申請につながります。

住宅ローン控除の申請手続きと必要書類―漏れやすい注意点もカバー

初年度の確定申告から2年目以降の年末調整までのフロー解説 – 申告期限・申告方法の時系列と押さえるべき手続きのポイント

住宅ローン控除を中古物件で活用する場合、初年度は必ず確定申告が必要です。入居の翌年2月16日から3月15日までに申告します。2年目以降は、サラリーマンの場合は会社の年末調整が可能となり、毎年自動的に控除が継続されます。自営業の方や年末調整ができないケースは、毎年確定申告を行う必要があるため注意しましょう。

申請の流れを整理すると以下の通りです。

必要書類を揃える（登記事項証明書・耐震証明書など）
初年度は税務署で確定申告する
2年目以降は年末調整または確定申告

申告のポイント

期限を過ぎると控除が受けられない場合があるので早めの準備が大切です。
必ず控除対象となる物件か、築年数・耐震要件も事前確認を行いましょう。

必須書類の一覧と書類入手の実務的アドバイス – 登記事項証明書や耐震証明書、借入残高証明書の取り方詳細

申請時に提出が必須となる主な書類は下記のとおりです。各書類の取得先と取得方法も記載しています。

書類名	入手先	ポイント
住民票の写し	市区町村役場	マイナンバー不要
住宅ローンの年末残高証明書	借入先金融機関	毎年10～11月頃、郵送される
登記事項証明書	法務局	所有者・床面積を確認
売買契約書の写し	購入時に入手	取得日・取得金額が分かるもの
耐震基準適合証明書	指定検査機関	必要な場合、適合住宅のみ
建築確認済証	行政・販売会社	新耐震基準適合の証明になる

特に耐震証明書は中古住宅でよく求められる書類です。入手には現地調査や検査申し込みが必要になる場合もあるため、早めに専門機関へ依頼しましょう。
書類に不備があると申請が遅れるため、チェックリストを活用し不足がないか確認することが重要です。

書類不備や申告忘れのケース別対処法と再申請の流れ – 実際に起こりうるトラブルと解決事例を踏まえた安心ガイド

提出書類に不備があった場合や申告を忘れてしまった場合も、焦らず対応すれば控除を受けられるケースがあります。

よくあるトラブルとその対処法をまとめました。

書類に記載漏れや不備があった場合
- 追完通知が届くので、指示通りの訂正や追加提出を行います。
確定申告を忘れた場合
- 5年以内なら「更正の請求」により、後から申告して控除を受けることが可能です。

トラブル内容	対応策
申告期限後の提出	5年以内なら「還付申告」が可能
書類紛失	再発行手続き（金融機関・法務局・役所等）を行う
耐震証明書未提出	追加提出できるので速やかに取得・提出

ポイント

控除を受けられない最大要因は期限切れや要件不適合です。必要事項を事前チェックし、分からない場合は市区町村または税理士に早めに相談しましょう。
適用条件や最新のルール、必要書類などは年ごとに変更があるため、最新情報も必ず確認してください。

中古物件の住宅ローン控除とリフォーム減税・補助金の賢い併用術

リフォーム減税の対象条件と住宅ローン控除との違いを明快に解説 – 「中古物件リフォーム住宅ローン控除」の内容を詳述

中古物件を購入後にリフォームを検討する場合、住宅ローン控除とリフォーム減税を正しく理解することが重要です。中古物件の住宅ローン控除は、取得や借入時の要件に適合し、かつ※耐震基準※や一定の築年数要件を満たしていることが前提となります。リフォーム減税はバリアフリー、省エネ、耐震、長期優良住宅化、省エネ性向上などの目的別に適用される点が特徴です。

中古住宅に限ると「リフォーム工事費用」も住宅ローン控除の対象となる場合がありますが、控除の対象となるリフォームは限定されています。主な違いを下の表で整理します。

項目	住宅ローン控除（中古物件）	リフォーム減税
主な対象	所有権取得＋自己居住用の購入資金	大規模改修、バリアフリー、省エネ改修など
控除期間	最長13年	工事区分により異なる（最大5年など）
必要書類	登記事項証明書、耐震基準証明など	工事証明書、領収書など

リフォームごとに併用条件や申請手続が異なるため、計画時には工事項目や予算、必要書類を事前に整理しましょう。

補助金・すまい給付金・省エネ住宅制度との組み合わせ攻略法 – 節税と補助金を最大限活かす活用シナリオと要件整理

中古物件を購入してリフォームを行う場合、住宅ローン控除と併用が可能な各種補助金制度の活用がポイントです。代表的なものにすまい給付金、省エネ改修補助金、リフォーム支援金などがあります。

活用例と要件を下記にまとめます。

名称	主な条件	併用可否
すまい給付金	住宅ローン利用・所得条件・施工証明等	住宅ローン控除と併用可能
省エネ補助金	断熱工事や設備更新など、所定基準の工事	リフォーム減税・ローン控除と併用可
各種自治体補助	所在地・工事内容等により異なる	制度ごとに確認が必要

補助金や給付金の申請タイミングや併用可否はそれぞれ異なるため、事前の確認が重要です。最新の国や自治体公式サイトを確認し、自分に最適な組み合わせで申請しましょう。

リノベーション済み住宅の特殊控除・省エネ基準適合特例の説明 – 高性能住宅として認められる条件とメリット

近年人気のリノベーション済み住宅は、一定の条件を満たすことで省エネ基準適合住宅や長期優良住宅として認定される場合があります。この場合、控除額の上限引上げや申請手続の簡素化など、追加メリットが得られます。

高性能中古住宅と認められる主な条件は以下の通りです。

省エネ性能等級4以上や耐震等級2以上への改修済み
長期優良住宅認定済
耐震基準適合証明書の取得済み

これらの要件をクリアした住宅は、住宅ローン控除の控除額上限が3,000万円または2,000万円に引き上げられる場合もあります。リノベーション内容や工事証明が認定基準と合致すれば税制上有利になるため、購入前から改修内容や証明取得を意識すると節税効果がより高まります。

住宅ローン控除が受けられない中古物件の典型例と注意すべきポイント

中古住宅が控除対象外となる築年数や面積の具体的条件 – 築古や面積不足により控除対象外となるリスク説明

住宅ローン控除が中古物件で利用できない主な原因は、築年数や床面積の条件を満たしていないケースです。以下の条件をしっかりと確認しておく必要があります。

判定項目	必要な条件	備考
築年数	木造等は耐火建築物以外は築20年以内耐火建築物（マンション等）は築25年以内	耐震証明取得で例外適用可
床面積	50㎡以上（登記簿面積ベース）	共有の場合は各自の持分按分で判定

築年数や面積は物件購入前後での誤認が非常に多く、不動産会社での物件説明や登記事項証明書の確認が必須となります。また、省エネや長期優良住宅の場合は別の適用要件となるため注意が必要です。控除期間や限度額にも影響するため、事前のチェックを徹底しましょう。

証明書未取得・申告漏れによる控除喪失ケースと未然防止策 – 誤解されやすいミスの実例と回避のための対策

申請に必要な耐震基準適合証明書や住宅性能評価書の未取得、確定申告時の必要書類漏れや記載ミスは、住宅ローン控除が受けられない代表的な原因です。

控除を確実に受けるためのポイントとして、

必要書類（登記事項証明書、売買契約書、金融機関の借入金年末残高証明書、耐震適合証明書等）の事前準備
確定申告書の期限厳守と記入内容のダブルチェック
期限内申告を怠ると翌年以降も控除が受けられないため、購入初年度は特に注意

を徹底しましょう。

必要書類	取得先
登記事項証明書	法務局
売買契約書（写し）	不動産会社
金融機関の年末残高証明書	借入金融機関
耐震基準適合証明書または住宅性能評価書	建築士・評価機関

こうした手続き面でのミスを防ぐため、リストで事前に準備チェックを行うことをおすすめします。

住宅ローン控除以外の税金―登録免許税・不動産取得税との違いと負担の認識 – 総合的な税負担感の理解のための補足情報

中古物件購入時には、住宅ローン控除の可否だけでなく、他の税金の負担についても理解が重要です。特に負担が発生しやすいのは登録免許税と不動産取得税です。それぞれの主な違いを把握し、総合的な税負担をシミュレーションしておきましょう。

税目	概要	対象・例
登録免許税	所有権移転登記や抵当権設定登記に際し課される国税	不動産登記時など
不動産取得税	不動産の取得に伴い1回だけ都道府県に課される地方税	購入・相続など
住宅ローン控除	居住用住宅取得時の要件を満たす場合、所得税から最大13年間控除	条件を満たした場合

住宅ローン控除で節税できても、これらの諸費用が別途かかります。諸税を含めた総合的なコストを早めに把握し、資金計画の段階で予算オーバーを防ぐことが重要です。

2025年以降の中古物件住宅ローン控除の改正点と市場動向

2025年度税制改正の詳細解説―築年数緩和・控除拡充の要点 – 改正内容が中古物件購入者に与える具体的影響

2025年の税制改正により、中古物件の住宅ローン控除に関する条件が大きく緩和されました。とくに築年数要件で、「耐震基準適合証明」や「既存住宅売買瑕疵保険」の加入があれば、築年数が古い物件でも控除が認められるようになりました。これにより、昭和56年以前の物件でも耐震性能が証明されていれば控除の対象となります。

また、控除額や控除期間も見直されています。2025年度では最大控除額が2,000万円まで拡充され、控除期間も10年から13年に延長されているのが特徴です。一方、控除を受けるには一定の省エネ性能や耐震基準を満たす必要がある点、条件を確認しましょう。

中古物件を検討している方は、今後の改正内容を踏まえ、以下の点を事前にチェックしておくことが重要です。

耐震基準への適合と証明書の取得
省エネ基準など新たな要件の確認
控除額や期間の最新情報の把握

中古物件購入時には、改正後の要件を満たすかどうかをしっかり確認してください。

中古マンション市場の最新動向と住宅ローン審査・借入条件のトレンド – 金利変動、修繕積立金の変更など実務者視点の解説

近年の中古マンション市場は、物件価格の上昇やリノベーション需要の拡大が目立ちます。住宅ローンの金利は今も低水準が続いており、固定金利・変動金利の選択肢が豊富です。

各金融機関では、中古物件に対する審査基準が細分化されており、特に築年数や耐震性が評価のポイントとなっています。また、修繕積立金やマンションの管理状況も審査で重視されるため、物件選定時には次の点に注意しましょう。

物件の築年数と耐震改修状況
管理組合の財政状態と修繕積立金の推移
ローン審査時の必要書類や手続きの流れ

さらに、2025年の税制改正を反映した金融機関の対応や、新たな補助金制度との併用も注目されています。マンション購入時は、金利以外にも物件の将来性や資産価値を総合的に比較検討する必要があります。

今後の法改正予測と中古住宅購入時のリスクマネジメント – 専門家意見と実例に基づいた購入チェックリスト

中古住宅の購入では、今後も省エネ基準の強化や適用条件の改正が進む可能性が高いとされています。最新の法改正動向を把握しつつ、住宅ローン控除が確実に受けられるよう、専門家のアドバイスを活用してリスクマネジメントを行うことが推奨されます。

購入時のチェックリスト例

チェックポイント	説明
耐震性能・省エネ基準の確認	必要に応じて証明書や保険の手続き
住宅ローン控除の対象条件	築年数、適合証明、各種性能評価書の有無
売主・仲介会社の信頼性	登記簿や所有権の確認、トラブル履歴のチェック
修繕履歴や管理組合の状況	適切なメンテナンス履歴と今後の修繕計画
必要書類の漏れ防止・事前取得	登記事項証明や契約書、住民票など控除申請や確定申告に必要な書類のリストアップ

中古物件購入はリスクと隣り合わせですが、改正内容や最新の市場動向を把握し、適切な準備を行うことで、控除も最大限活用しながら安心して取引が進められます。

利用者目線で考える中古物件住宅ローン控除のQ&Aと体験談紹介

中古住宅購入者が抱きやすい疑問10選（控除申請の落とし穴含む）

中古物件の住宅ローン控除について、多くの利用者が抱える疑問とポイントを下記にまとめました。

質問	ポイント解説
住宅ローン控除は中古住宅でも受けられる？	築年数・耐震基準を満たせば対象。昭和57年以降の建物が一般的。
築年数の条件は何年以内？	原則、耐火建築物は築25年以内、その他は築20年以内。例外で耐震証明も有効。
控除を受けられない条件は？	築年数オーバー、耐震基準未達、転売目的・セカンドハウスは不可。
必要な書類は何？	売買契約書・登記事項証明書・耐震基準適合証明書・ローン契約書など。
確定申告の流れは？	初年度は確定申告必須。年末残高証明書や取得費用の証明を添付。
控除期間は何年？	通常10年、要件次第で13年も選択可能。
控除額はいくらまで？	年末ローン残高の1%分を最大2000万円〜3000万円（物件次第）。
リフォーム併用は可能？	一定の省エネ・耐震リフォームなら控除対象。
控除を受けない場合の影響は？	所得税・住民税の負担が増え損失に。
必要書類に不備がある場合は？	不備があると控除適用外に。早めの準備と専門家の確認が安心。

このように、控除申請の落とし穴として「築年数・耐震基準の確認漏れ」や「必要書類の不足」が代表例です。特に申告期限や書類の内容不備には注意が必要です。

成功体験談と失敗事例に学ぶ中古住宅購入の実態と心構え

成功例では、「建物の築年数はギリギリでしたが、耐震基準適合証明を取得して控除を受けることができました。購入前に不動産会社や専門家に相談したため、必要書類も揃ってスムーズに確定申告が完了し、最大控除額を得られました。」というケースが多く見られます。

一方失敗例としては、「築年数条件だけで安心してしまい、契約後に耐震基準未達と判明。控除を受けられず、税負担が大きくなりました。手続き書類の準備不足や確認漏れで申請が遅れた事例も多い」です。

成功のポイントとしては
1.早めに条件を確認し必要書類を揃えること
2.制度の改正や最新情報を都度チェックすること
3.専門家や不動産会社と連携して進めること

主な落とし穴を避けるためにも、確実に控除を受けるには購入前後の準備が欠かせません。住宅ローン控除の条件や控除額、確定申告の手続き方法を把握し、無理のない計画を立てることが重要です。

住宅ローン控除をより効果的に活用するための総合比較とチェックリスト

中古物件購入前の控除条件チェックリスト完全版 – 築年数・耐震証明・書類準備の要点を確認する具体的手順

中古物件で住宅ローン控除を受けるためには、事前に複数の条件を細かく確認する必要があります。築年数は非常に重要なポイントで、原則としてマンション等の耐火建築物は25年以内、木造住宅は20年以内であることが求められます。ただし、耐震基準適合証明書や既存住宅売買瑕疵保険の加入で、要件緩和も可能です。

書類準備のポイントは以下の通りです。

売買契約書・住宅ローン契約書の写し
登記事項証明書
住民票の写し
源泉徴収票など所得確認資料
耐震基準適合証明書または住宅性能評価書（該当時のみ）

これらの準備を怠ると控除が受けられない事例もありますので、漏れなく揃えておきましょう。

主要制度や中古物件ローン控除の比較表で制度内容全把握 – 新築・中古・リフォーム関連控除の違いを一目で理解

住宅ローン控除は物件や工事内容によって適用条件が変わります。新築・中古・リフォームそれぞれの違いを分かりやすく比較表で整理します。

項目	新築住宅	中古住宅	リフォーム関連
築年数要件	制限なし	原則20・25年以内または耐震証明	制限なし（一定の改修工事必要）
控除期間	13年（条件あり）	10～13年	最大10年
控除対象限度額	最大3,000万円	最大2,000万円	最大2,000万円
必要書類	標準書類一式	標準 + 耐震証明等	改修工事証明等