中古マンションのリフォーム費用が相場と内訳を徹底比較！実例や間取り別の費用目安も解説

「中古マンションのリフォーム、費用はいったいいくらかかるのか…」と不安を抱えていませんか？リフォームの平均相場は、1㎡あたり【約8万円～18万円】。例えば70㎡のマンションなら、全体リフォーム費用は【約560万円～1,260万円】という大きな差が出ます。水回りだけのリフォームでも、キッチン・浴室・トイレ総額で【140万円～350万円】が目安です。

特に、築20年以上の中古物件では、配管や断熱材の老朽化も見逃せません。「予想外の追加工事で費用がかさむのでは」と心配の声も多く寄せられています。リフォーム費用は築年数、間取り、設備のグレード、依頼する業者によって大きく変動し、「同じ70㎡でも300万円以上差がつくケース」も珍しくありません。

本記事では、リフォーム費用の最新相場データや、賢い費用節約のコツ、失敗しない業者選びの実例まで詳しく解説します。「あとで後悔しないために、今知っておきたいポイント」をまとめているので、ぜひ最後までご覧ください。

中古マンションにおけるリフォーム費用の全体像と最新相場を徹底解説

中古マンションのリフォーム費用は、物件の広さや築年数、リフォームの範囲によって大きく変動します。2025年時点での最新相場では、30㎡未満の内装リフレッシュなら約80万〜180万円、60〜70㎡の3LDKフルリノベーションでは900万〜1,600万円程度まで幅があります。部分的なリフォームなら100万円前後から対応可能なケースも多いです。

費用を精確に把握するためには、㎡単価や間取りごとの相場感を押さえることが重要です。また、補助金やローン活用を検討すれば自己負担額を抑えることもできます。信頼できるリフォーム会社に相談し、複数の見積もりを比較することが賢明です。

リフォーム費用の目安と最新平均コスト比較 – ㎡単価、間取り別費用帯の整理

中古マンションリフォームの㎡単価は、一般的に5万円〜25万円が目安です。内装のリフレッシュのみは比較的安価で済みますが、水回りや間取り変更、フルリノベーションでは高額になりやすいです。下記のテーブルで主要な間取りごとの相場を整理します。

間取り	費用目安（内装中心）	フルリノベ費用目安
1LDK（30㎡）	80〜200万円	400〜600万円
2LDK（50㎡）	130〜350万円	700〜1,000万円
3LDK（70㎡）	180〜450万円	900〜1,600万円

部分リフォームや優先度の高い箇所のみ施工する方法もあり、お金をかけないリフォームも可能です。ゆとりあるリフォーム計画をおすすめします。

キッチン・水回り・内装・床暖房別の価格帯と特徴

・キッチンリフォーム費用：標準仕様で60万〜120万円、高機能グレードやアイランド型では130万円以上が一般的です。
・水回り（浴室・トイレ・洗面所）：各設備ごと40万〜100万円。まとめて施工するとコストダウンも期待できます。
・内装リフォーム（クロス張り替え・フローリング張替え）：1部屋あたり15万〜60万円前後。フローリング材質で費用差があります。
・床暖房設置：部屋全体は80万〜180万円が目安です。部分施工や併用で費用を抑える方法もあります。

各リフォームは設備グレードや施工内容で金額が大きく変わるため、優先順位や住まい方を明確にして決定しましょう。

中古マンションを購入してリフォームする場合の総額費用の内訳 – 購入費用、工事費用、諸経費（仮住まい・搬入費用等）

中古マンション購入とリフォームをセットで検討する場合、総予算をシミュレーションすることが重要です。

費用項目	費用目安（3LDK・70㎡想定）
物件購入費	3,000万〜5,000万円
リフォーム・リノベ	900万〜1,600万円
諸経費（仲介/税金等）	約150万〜300万円
仮住まい・引越費用	20万〜50万円
追加工事予備費	50万円〜

諸経費や仮住まいは意外と見落としがちですが、これらも必ず予算立てに含めましょう。住宅ローンやリフォームローンと組み合わせることで負担軽減も可能です。

リフォーム費用の構造的要因 – 築年数、マンションの規模・立地、工事範囲による費用差

リフォーム費用は築年数や建物の状態が大きな影響を及ぼします。築20年以上の物件は配管や断熱工事が必要となりやすく、追加コストが発生しやすいです。

また、都心部や人気エリアでは職人の人件費や材料費が高騰しやすいため、同じ工事内容でも費用に差が生じる傾向があります。工事範囲も重要で、キッチン・水回りのみの部分施工とフルリノベーションでは費用が数倍違います。

物件選びからリフォーム設計までトータルで検討し、無理のない予算設定が快適な住まいづくりへの第一歩です。信頼できる業者選びで、後悔しないリフォームを実現しましょう。

築年数・物件状況別の費用傾向と注意点

築15年～築40年以上の物件別費用傾向

中古マンションのリフォーム費用は築年数によって大きく異なります。築15年程度のマンションであれば、設備や内装の老朽化が限定的なため、内装リフォームなら約100～250万円が目安です。一方、築30年以上の物件では水回りや電気設備の全面交換が必要となり、300万円以上かかるケースが増えます。更に築40年以上の物件では、配管や断熱の工事追加、構造上の修繕が必須となる場合もあります。そのため500万円を超える大規模リフォームとなることも珍しくありません。

築年数	一般的なリフォーム費用の目安
築15年	100～250万円
築25年	200～350万円
築30年	300～500万円
築40年以上	400～700万円以上

築年数が古いほど、見えない部分の劣化・補修費用がかさむため、事前調査と予算確保が必須です。

スケルトンリフォーム・フルリノベーションが必要となるケースの費用例

間取り変更を含むスケルトンリフォームや全面改修（フルリノベーション）は、大掛かりな工事のため、費用も高額になります。標準的な70㎡の3LDKマンションの場合、フルリノベーション費用はおおよそ800万円～1,500万円が相場です。水回りやキッチンの位置変更、床暖房や断熱工事、耐震補強が必要な場合にはさらに費用が増加します。

工事内容	おおよその費用相場（70㎡の場合）
内装張替え	100～200万円
キッチン・水回りリフォーム	200～400万円
フルリノベーション	800～1,500万円
耐震・断熱工事	100～300万円追加

間取りや設備の全面変更はコストがかかりますが、将来的な快適性と資産価値の維持につながります。

古いマンションの修繕履歴・管理状況が費用に与える影響とリスク

物件の管理状況や過去の修繕履歴もリフォーム費用に大きく影響します。管理が行き届いたマンションは給排水管や共用部分の劣化が少なく、追加工事や予兆トラブルの発生リスクが低下します。一方、修繕履歴が不明瞭な物件や大規模修繕が遅れているマンションは、見積もり外の追加費用や工事期間の延長リスクが高くなります。

リフォーム費用の予測精度を高めるためにも、次の点を確認しましょう。

• 管理組合の修繕計画・実施履歴の有無

• 水道や電気設備の更新状況

• 屋上・外壁の防水や補修歴

• 専有部分・共用部分の境界確認

しっかりと管理されたマンションを選ぶことで、想定外の出費やトラブルを抑えやすくなります。また優良な業者による現地調査を受けることで、より正確なリフォーム計画が立てられます。

部位別リフォーム費用の詳細解説

キッチン・浴室・トイレ等のリフォーム費用幅と選択肢

マンションのキッチンや浴室、トイレなどの主要設備のリフォーム費用は選択するグレードによって大きく異なります。中古マンションの場合、老朽化した設備の一新は資産価値向上や快適性に直結します。

部位	費用目安（一般的な例）	主な工事内容
キッチン	60～150万円	システムキッチン交換、配管工事、内装
浴室	60～200万円	ユニットバス交換・換気扇・防水
トイレ	20～50万円	便器交換、クロス・床張替え

設備の選択肢：

• 最新の高機能モデルや自動洗浄など先進設備を選ぶと費用は上昇

• デザイン性や使い勝手へのこだわりにより価格変動

• 築年数が古い場合は配管交換が必要なケースも多い

設備選びはライフスタイルや住まいの状態に合わせた最適化が重要です。

水回りセットリフォームと単体リフォームの比較と費用ポイント

水回りをまとめてリフォームする「セットリフォーム」と、キッチンや浴室だけの単体リフォームでは、費用効率や工事期間に違いがあります。

リフォーム形式	費用目安	特徴
水回りセットリフォーム	180～350万円	キッチン・浴室・トイレ・洗面台の一括工事。個別手配より割安になる場合も多い
単体リフォーム	部位ごとに上記参照	必要箇所だけ工事。予算や劣化度合いに応じて柔軟に計画可

注意したいポイント：

• 同時に施工すると割引や工期短縮のメリットがある

• 全体の動線やデザイン統一も実現しやすい

• 住宅ローンや補助金もセットのほうが適用しやすいケースあり

水回り全体を刷新する場合、優先順位と費用対効果の確認が不可欠です。

クロス・壁紙、フローリング（遮音含む）、収納工事費用の目安

内装リフォームはお部屋全体の印象を左右します。クロスやフローリングの選定には防音性や耐久性も考慮が必要です。

項目	費用目安	主な内容
クロス・壁紙	10～30万円/60㎡	一般～高級クロス、部屋や廊下すべて張替え
フローリング	30～70万円/60㎡	遮音仕様・無垢材・木目調など選択肢多数
収納（造作家具等）	10～50万円	クローゼット増設や可動棚、ウォークイン収納

費用に影響する要素：

• 高遮音・高級材料のフローリングは価格が上昇

• 収納はオーダーサイズや造作内容によって幅広い

マンション規約による材料指定や防音基準の確認も忘れずに行いましょう。

防音リフォーム・断熱リフォームを行う際の規約と費用面の留意点

マンションで防音性や断熱性を向上させるリフォームを行う場合、住民間のトラブル防止と建物自体の性能アップが期待できます。その一方で、管理規約による制約もあるため事前の確認は必須です。

工事内容	費用目安	注意点
防音フローリング	1㎡あたり1.2～2万円	マンションの指定グレードを遵守
壁・天井断熱	部位ごとに10～40万円	断熱材の厚みや施工法による

留意ポイント：

• 防音規定を満たさない材料はトラブルの元

• 共用部分と専有部分の区分を明確にする

• 断熱性能は光熱費節約や快適性向上に直結

見積もりの際は規約違反や余計な出費を防ぐため、工事範囲や指定条件をしっかり確認しましょう。

リフォーム費用に大きく影響する10の重要ポイント

設備グレード、材料選定による見積変動とその具体例

リフォーム費用は選ぶ設備や材料のグレードによって大きく変わります。キッチンや浴室などの水回り設備は、スタンダードとハイグレードで数十万円の差が生じることも珍しくありません。以下のテーブルでは主な設備・材料のグレード別費用差を比較しています。

設備/材料	スタンダード価格(万円)	ハイグレード価格(万円)
システムキッチン	60～80	120～200
ユニットバス	60～90	140～250
内装フローリング	5～10（/帖）	15～25（/帖）

グレードに加え、タイルや壁紙、防音・断熱材などの素材選びもコストに直結します。快適性やデザイン重視でハイグレードを選ぶ場合は、総額の見積もり調整が重要です。

専有部分と共用部分の区分と施工可能範囲、規約対応の費用影響

マンションリフォームには「専有部分」と「共用部分」の明確な区分があり、施工できる範囲と費用に影響します。専有部分は住戸の内部に限られ、玄関扉や窓サッシなどは共用部分としてリフォーム不可の場合が多いです。また、管理規約や管理組合の承認が必要なケースも多く、規約への適合確認や申請業務に追加費用が発生することもあります。

区分	主な範囲	改修可能性	手続き例
専有部分	室内床・壁・天井・設備など	基本的に可	事前申請または届出
共用部分	ベランダ・玄関扉・配管・外壁等	原則不可／一部制限付き	管理組合の許可

規約違反のリフォームは後でトラブルとなるため、必ず事前に確認しましょう。

仮住まい・引越しに関わる追加費用の実態

フルリフォームや大規模な改修を行う場合、工事中に住み続けることが難しいケースが多く発生します。その際の仮住まい費用や引越し費用も予算に含めて考える必要があります。1～2カ月間の家賃や初期費用、荷物の一時保管費用など、リフォーム工事と同時に発生する追加コストには以下のようなものがあります。

• 仮住まいの賃貸料（1カ月あたり8～15万円が目安）

• 引越し費用（荷物量や距離により数万円～）

• トランクルーム利用料（月5,000～15,000円程度）

工事内容によっては部分的な居住も可能ですが、ストレス軽減や安全面から仮住まいの検討も重要です。

業者選定時の見積チェックポイント・費用透明化の重要性

リフォーム会社を選ぶ際は、見積書の内容と費用の透明性をしっかり確認しましょう。項目ごとの合計だけでなく、材料費・設備費・工事費など内訳が明確になっているかが信頼できるポイントです。比較時は以下の点を意識すると失敗を避けやすくなります。

• 必要な工事内容がすべて盛り込まれているか

• 追加費用の有無や発生条件が明記されているか

• 補助金・ローン活用時のサポート有無

• アフターサービスや保証内容

複数社に見積もりを依頼し、金額やサービス内容を比較することが安心のリフォーム実現に直結します。

予算別実例：100万円～1000万円のリフォーム事例と何が可能か

100万円以下でできるリフォーム工事例

限られた予算でも、中古マンションの使い勝手や印象を大きく変えることができます。100万円以下でできる主な工事は以下の通りです。

工事内容	費用目安（円）	特徴
クロス（壁紙）張替え	10万～30万	全室対応可で部屋が明るくなる
フローリング部分張替え	20万～40万	傷んだ部分の補修も可能
水回り設備の簡易交換	10万～30万	トイレ・洗面化粧台などが対象
照明・コンセント増設	3万～10万	生活動線・利便性向上

この予算帯では「築年数が浅い」「全体的な劣化が少ない」物件ほど費用対効果が高く、手軽に住み心地をアップできます。気になる箇所に的を絞り、「最低限リフォーム」で快適性を確保したい方におすすめです。

150万円～300万円帯の費用効果が高い部分リフォーム例

150万～300万円クラスになると、より機能的なグレードアップが可能になります。特にニーズが高い水回りリフォーム、リビングの内装一新などが実現できます。

工事内容	費用目安（円）	特徴
キッチン交換（スタンダード）	70万～150万	最新システムキッチン導入
ユニットバス・浴室改修	80万～140万	断熱・防水性能強化
洗面・トイレリフォーム	30万～50万	節水型や収納力UPモデル深化
和室→洋室変更	40万～80万	ライフスタイルに合った空間へ

この価格帯では、建物の状態や優先順位、将来的な資産価値も意識した選択が⾮常に重要です。水回りの一新は日々の快適性向上に直結し、将来的なトラブル防止にもつながります。

500万円～1000万円のフルリノベーション事例と費用配分

500万～1000万円の予算では、中古マンション全体を新築並みに刷新する「フルリノベーション」が可能です。

リノベーション内容	費用配分（目安）	内容詳細
内装全面（床・壁・建具）	30％	住戸全体を一新
水回り全交換（キッチン・バス）	30％	高機能・省エネ設備導入
間取り変更・構造強化	15％	家族構成・生活動線最適化
断熱・防音強化	10％	快適・省エネ性能向上
その他（照明・収納・工事諸費用）	15％	オーダーメイド対応

この価格帯は3LDK/70㎡前後のマンションで人気があります。水回りレイアウトの変更、最新設備の導入、断熱・防音工事の追加など、住宅価値そのものを高められます。ライフスタイルに合わせてオリジナルの設計ができるのが大きな特徴です。ローンや補助金の活用も検討して、理想の住まいづくりを実現しましょう。

中古マンションをリフォームする費用を賢く節約する方法と資金計画

リフォーム費用は予算を組む段階からしっかりとプランニングすることが重要です。物件の築年数や面積、間取り、希望する工事内容によって費用は大きく異なりますが、以下のような方法や制度を正しく活用することで、想定以上のコスト増を防ぎながら理想の住まいを実現できます。

補助金・税制優遇制度の種類と活用条件

中古マンションのリフォームでは、補助金や税制優遇制度を利用することで、自己負担額を抑えることが可能です。

制度名	主な対象工事	補助内容	申請先・条件
長期優良住宅化リフォーム推進事業	省エネ・耐震・バリアフリー	上限100万円超も可	国土交通省認定工事・耐震性等が必須
断熱改修等エコリフォーム	窓断熱や設備更新	補助率2割	地方自治体への申請が必要
地域のリフォーム補助金	水回り・内装・外壁	最大30万円など	地域によって内容が異なる

これらの制度を活用するためには、事前申請や対象工事の確認が必須です。補助金や優遇税制は年度ごとに内容が更新されるため、計画開始時に最新情報をチェックしましょう。東京都や神奈川県、埼玉県などの自治体別補助金も条件が異なるため注意が必要です。

リフォームローンの種類と適用条件・注意点

リフォーム資金調達の手段として多く利用されるのがリフォームローンです。主なローンには3種類あります。

ローン名	金利の目安	融資限度額	特徴
無担保リフォームローン	年2.5～4.5％	500万円前後	担保不要・審査が早い
有担保リフォームローン	年1.2～2.0％	1,000万円超可	物件担保・金利が低い
住宅ローンに上乗せ	変動・固定	融通範囲広い	購入＋リフォームも可

リフォームローンは銀行、信販会社により審査内容や金利が異なります。返済期間や総支払額を事前にシミュレーションし、返済計画に無理のない選択をしましょう。審査書類やリフォーム内容の証明も求められるため、工事を依頼する会社にも確認が必要です。

複数業者の見積比較とコスト削減策の実践ポイント

リフォーム費用を最も賢く節約するには、複数の業者から相見積もりを取得し、価格とサービス内容を詳細に比較することが基本です。

• 必ず3社以上に同条件で見積もりを依頼する

• 各社の内訳（材料費・施工費・諸経費）を比較

• 提案内容の過不足や追加工事の有無を確認

• 交渉しやすい業者を選ぶことで、見積もり金額を下げられるケースも

• 資材の選択や工期短縮で費用を抑える方法の提案も受ける

納得できる会社に依頼するために、不明点や要望は必ず相談しましょう。全体予算だけでなく、希望と優先順位を明確にすることで実現性の高いプランが選びやすくなります。

DIY施工部分の費用節減効果とリスク

部分的なDIYを取り入れることで費用節約を図ることも可能ですが、メリットとリスクを理解したうえで判断が必要です。

比較項目	DIY活用時	すべてプロ業者
費用	材料費のみで済み、大幅削減	工事費がかかる
工期	自分の都合で作業	専門チームで短期間完了
仕上がり	技術・知識が問われる	安定した高品質
保証	なし	施工保証あり

例えばクロス貼りや塗装、簡単な水回り交換などはDIYも検討できますが、配管や電気工事など専門知識が必要な部分は安全・耐久性の観点からプロに依頼するのが安心です。失敗が発生した場合のリカバリーコストも考慮し、慎重に検討することが大切です。

規約・法規制・生活スタイルに影響を受けるリフォーム費用

マンション管理規約による制限と施工許可の取り方

中古マンションのリフォームを計画する際、多くの場合「マンション管理規約」により施工範囲や工事内容が制限されています。特に、給排水設備や間取り変更、床材の種類などは、規約で細かく指定されていることが多いです。工事を行う前には管理組合への事前申請と許可取得が不可欠で、以下のポイントに注意しましょう。

• 工事申請書・図面の提出が必要

• 近隣住戸への事前周知・合意形成の義務

• 管理組合指定の工事業者や作業時間制限

規約による制限内容を無視して着工すると、追加費用やトラブル発生のリスクがあります。リフォーム前に必ず規約を確認し、許可手続きを丁寧に行うことが費用を抑えるカギです。

防音規制、共用部分工事制限、耐震補強義務の実例

マンションのリフォーム費用に影響する要素の中で、防音規制や共用部分の工事、耐震補強義務は重要です。フローリングへの変更や床暖房設置を検討する際は、遮音性能規定（L-45等級相当など）をクリアする建材が求められ、コストがアップします。

共用部分（玄関ドアや窓枠、バルコニー等）は原則としてリフォーム不可ですが、一部修繕や補強が必要な場合は事前に管理組合の同意が必要です。耐震補強に求められる工事内容も規約や自治体指針で定められており、古いマンションは大規模改修が発生するケースもあります。

項目	追加費用の目安	主要な注意点
防音対応フローリング	1㎡あたり2,000～4,000円増	遮音性能基準を満たす必要
床暖房設置	50万～120万円	配線・配管経路確認要
耐震補強	100万～300万円	建物全体の調査・許可

規制や義務を把握したうえでプランニングすることで、予想外の支出を防ぐことができます。

日当たり・周辺環境・災害リスクによる費用影響

マンションの立地や周辺環境もリフォーム費用を左右する大きな要素です。たとえば、方位や階数によって日当たりが異なるため、断熱リフォームや二重サッシの導入が必要な住戸も少なくありません。

また、都市部では高層階への資材搬入費や工事日数の増加によるコストアップが見込まれます。地域の防災指針に対応した耐震工事や、浸水リスクが高い場合の水回り設備のグレードアップも必要です。

• 断熱・防音工事：20万～80万円程度追加が目安

• 高層階資材運搬費：10万～30万円程度上乗せ

• 地域ごとの災害対策（耐震/浸水防止）：物件や自治体によって異なる

最適なリフォーム設計を目指すには、現地調査と環境分析が不可欠です。生活スタイルや家族構成に合わせた設備選びも、コストバランスを左右します。

信頼できるリフォーム業者の選び方と費用面での交渉術

リフォーム業者の比較基準と業界の相場認識

リフォーム業者を選ぶ際は、費用の妥当性だけでなくサービスの質や実績も欠かせません。費用相場を知っておくことで、見積もりの適正判断がしやすくなります。

比較基準	詳細ポイント
提案力・設計力	提案内容がわかりやすく、希望に応じたプランか
見積もりの明確さ	内訳が詳細で不明瞭な費用がないか
保証体制・アフター	保証内容やアフターサービスの有無
施工実績・専門性	施工事例や水回り・内装など各分野の経験値
コミュニケーション	相談時の対応やレスポンスの良さ

リフォーム費用の相場に関しては、部分リフォームなら30万円から、キッチンや水回りリフォームでは約60～200万円、フルリノベーションの場合は規模や間取りによって300万円から1,600万円以上の例もあります。まずは複数社の見積もりを比較し、価格だけでなく対応力や提案内容もチェックするのがポイントです。

見積書の項目別確認ポイントと不明瞭費用の解消方法

見積書を受け取ったら、その内容をしっかりと確認しましょう。特に不明瞭な費用が含まれていないかを重視することが大切です。

• 工事項目ごとの金額が明示されているか

• 材料や設備のグレードの違いと価格

• 追加費用が発生するケースの記載

• 諸経費・管理費の内訳が具体的に示されているか

• 不要な項目や重複がないか確認

テーブルなどで明細を整理してもらい、不明点があれば必ず質問することが大切です。見積書は3社以上から取得し、内容と相場が大きくズレていないか冷静に比較しましょう。不明瞭な費用は「なぜ必要か」「具体的に何が含まれているか」を業者に必ず確認し、納得できるまで説明を求めましょう。

施工実績や利用者声の活用法と信頼度向上の方法

業者選定の際には、施工実績や実際の施主の声も重要な判断材料になります。信頼性を高めるために、以下の点を確認しましょう。

チェックポイント	確認方法例
施工事例の質・数	公式サイトやSNSで写真や解説を確認
類似案件の実績	自身の希望条件と近い事例があるか
利用者の声（口コミ・評価）	住宅ポータルサイトやGoogleレビューなど
アフター対応の評判	長期的なフォロー履歴や評価

実際に依頼した人の体験談やリフォーム後の写真などから、仕上がりや対応の良さを見極めることができます。また、信頼がおける業者は保有資格や認定、地域密着型の活動も明確に開示しています。しっかりリサーチし、納得いく業者選びで満足度の高いリフォームを行いましょう。

具体的数値データ・料金比較表・実例を用いた費用理解の深化

中古マンションのリフォーム費用は、「工事範囲」「築年数」「使用資材グレード」など複数の要素によって大きく変動します。正確な相場を把握することは、賢いリフォーム計画の第一歩です。以下で部位別、㎡単価、間取り、築年数ごとの料金比較、実例を詳しく解説し、実際にリフォームを経験した方のリアルな声も紹介します。

部位別／㎡単価・間取り別料金比較表の詳細

主な部位ごとのリフォーム費用と、平均的な㎡単価、間取り規模別費用目安は下記の通りです。実際の工事内容や選択するグレードで増減しますが、目安としてご参考ください。

リフォーム内容	費用の目安	㎡単価相場（約）	事例目安（3LDK/70㎡）
キッチン交換	60万～180万円	–	100万円前後
浴室交換	60万～150万円	–	90万円前後
トイレ交換	15万～40万円	–	30万円前後
フローリング張替	30万～110万円	8,000～15,000円	60万円前後
フルリフォーム	300万～1,200万円	7～15万円	800～1,600万円

部分リフォームの場合は、希望箇所と設備グレードによってさらに差が出ます。

築年数別、工事範囲別の費用実例

築年数の経過したマンションでは、水回りの老朽化や耐震補強の必要性で追加費用が発生することもあります。工事範囲ごとの費用例を下記に整理しました。

• 築10～20年：部分リフォームが中心、キッチン・浴室刷新で100万～200万円目安

• 築30年以上：配管や断熱改修、間取り変更などを含めると500万～1,200万円が相場

• 最低限リフォーム：クロス・床張替え、設備一部交換のみなら50万～200万円

工事範囲が広がると当然コストも増すため、優先順位と必要最低限、将来的なメンテナンスを検討しましょう。

使用資材グレード別費用と耐久性の関係

同じ箇所をリフォームしても、採用する建材や設備のグレードにより、費用とその後の耐久性が異なります。

• 標準仕様（量販グレード）

  • 費用を抑えやすいですが、15～20年程度で再リフォームが必要になることも。

• 中～高級仕様（メーカー上位モデル）

  • 初期コストは高めですが、水回りや内装の耐久性・メンテナンス性が大きく向上。

【施工事例ポイント】

• システムキッチンを中級グレードにするとプラス30万円前後

• 床材を無垢フローリングにすると通常より10万～30万円増加

将来のメンテナンスコストも考え、予算バランスと耐用年数の両面で資材選びが重要です。

施主の体験談・口コミ事例によるリアルな声の紹介

実際に中古マンションのリフォームを経験された方々の声は、計画を立てる際の大きなヒントになります。

• 「築25年・70㎡をフルリノベーションし、総額1,350万円。水回り・内装一新で家族全員が快適に過ごせるようになりました。」

• 「100万円台で内装とキッチンを部分改修。優先順位を明確にすることで満足度の高い仕上がりになった。」

• 「最初に業者数社で比較したことで、ローン手続きもスムーズに。費用の透明性も高く安心できた。」

口コミや体験談は、実際の費用感・リフォーム範囲選定のヒントとなります。リフォームの際は見積もり比較や、事例を参考にすることで理想の住まいづくりに一歩近づきます。